Tendencia Real estate: Aumenta la demanda de PH en CABA 2025
Durante el primer cuatrimestre de 2025, el mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires mostró un comportamiento que merece especial atención: el notable crecimiento de la demanda de inmuebles tipo casa con espacios abiertos propios —patios, terrazas y jardines—, no solo en número de consultas, sino en cierre de operaciones y valorización promedio por metro cuadrado.
Indicadores de mercado: comportamiento de la demanda
Según datos relevados por inmobiliarias líderes y plataformas de gestión de oferta digital, la demanda de casas creció entre un 25% y un 35% interanual entre enero y abril. Este fenómeno se concentró especialmente en barrios como Villa Devoto, Villa Urquiza, Chacarita, Villa del Parque, Núñez y Colegiales, Villa Crespo, Palermo , entre otros donde los PH, casas en lote propio y unidades con expansión al aire libre duplicaron el número de visitas respecto al segundo semestre de 2024.
En paralelo, el valor de cierre de estas propiedades se incrementó en promedio un 11,6% en términos reales, siendo el segmento con mejor performance dentro del mercado residencial porteño.
Factores estructurales: tres ventajas competitivas de los PHs
- Autonomía operativa: al no requerir expensas ni depender de un consorcio , las casas se presentan como un producto financieramente más previsible en el largo plazo. Esta característica resulta clave en contextos de alta sensibilidad al costo mensual fijo.
- Valor constructivo proyectado: muchas de estas unidades cuentan con capacidad o factibilidad de ampliación vertical u horizontal. Esto incrementa su valor residual y atractivo para perfiles inversores o usuarios finales que priorizan escalabilidad.
- Demanda latente post-pandemia: se consolida un cambio cultural profundo: la necesidad de espacios propios, aire libre y desconexión urbana. Esto genera una reconfiguración de la escala de valor en el proceso de elección inmobiliaria.
La valorización técnica de las casas con espacios descubiertos se explica tanto desde factores de mercado tradicionales (ubicación, superficie, potencial constructivo) como desde variables emocionales con fuerte impacto neurológico en el proceso de compra. Este binomio racional-emocional las posiciona como uno de los activos más resilientes del real estate urbano porteño.
Si la tendencia se sostiene, es probable que estos productos continúen liderando la absorción y recuperación de valor en lo que resta de 2025, especialmente si se consolidan líneas de crédito intermedio o flexibilización normativa para ampliaciones.
Por Diego Migliorisi
PH and Open-Space Houses: The Star Product of 2025 in Buenos Aires
Buenos Aires, May 2025.
During the first quarter of 2025, the Buenos Aires real estate market has shown a trend that deserves close attention: the sharp rise in demand for houses, PH units (horizontal property), and properties with open-air spaces such as patios, terraces, or gardens. This is not just about increased search volume—it reflects a structural shift, evident in both transaction closings and average price per square meter.
📈 Market indicators: sustained growth in demand
According to reports from leading real estate agencies and digital platforms, demand for house-type properties grew by 25% to 35% year-over-year between January and April. This surge is especially notable in residential neighborhoods like Villa Devoto, Villa Urquiza, Núñez, Chacarita, Palermo, Villa Crespo, and Colegiales, where visits to open-space properties doubled compared to the second half of 2024.
In terms of value, this segment recorded an average real price increase of 11.6%, making it the top-performing category within Buenos Aires’ residential market.
🧠 Why does the brain choose homes with private outdoor space?
This shift can be understood through a dual lens: rational (costs, surface area, construction potential) and emotional (desire for freedom, comfort, and mental well-being). Neuroscience applied to real estate buying behavior shows that the perception of control, open-air access, and spaciousness activates brain areas linked to safety, pleasure, and long-term planning. In this context, a house is both a financial asset and an emotional haven.
🔍 Three key competitive advantages
-
Financial autonomy: Without building fees or homeowners’ associations, houses provide long-term cost predictability—an increasingly valued trait in volatile economic climates.
-
Expansion potential: Many of these properties allow for horizontal or vertical extensions, making them appealing to developers, growing families, or investors seeking scalable assets.
-
A consolidated cultural shift: The pandemic reshaped priorities. Today, the search for independence, access to nature, and quality living space is not a passing trend—it’s the new definition of well-being.
📌 2025 Outlook
If current conditions persist, and intermediate credit lines or regulatory frameworks for construction are introduced, properties with private outdoor spaces will continue to lead the value recovery and market absorption for the remainder of the year.
In 2025, urban luxury is no longer measured by height, but by the serenity of a private patio.
Ver También:
Tendencia Real estate: Aumenta la demanda de PH en CABA 2025.Tendencia Real estate: Aumenta la demanda de PH en CABA 2025Tendencia Real estate: Aumenta la demanda de PH en CABA 2025Tendencia Real estate: Aumenta la demanda de PH en CABA 2025Tendencia Real estate: Aumenta la demanda de PH en CABA 2025Tendencia Real estate: Aumenta la demanda de PH en CABA 2025.Tendencia Real estate: Aumenta la demanda de PH en CABA 2025.Tendencia Real estate: Aumenta la demanda de PH en CABA 2025,Tendencia Real estate: Aumenta la demanda de PH en CABA 2025