Precio del metro cuadrado en Buenos Aires . En que lugares invertir

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Precio del metro en Buenos Aires . En que lugares invertir

Precio delmetro cuadrado en Palermo

El barrio Palermo es uno de los más grandes de la ciudad de Buenos Aires .

Es un barrio comodín por naturaleza donde atrae inversores del interior del país como también del exterior. Palermo es una marca registrada en todo el mundo.

valor metro en palermo
valor metro en palermo

Porque al igual que lo hicimos cuando analizamos el barrio de villa crespo. El corazón verde de la ciudad tiene una gran diversidad de ofertas.

Con la ventaja de que es un barrio consolidado. Donde mucha gente quiere invertir, pero también vivir y sentir que más allá de Hacer una inversión conservadora es segura a la vez.

 

LOS PALERMOS

Cómo es uno de los barrios más grandes de la ciudad de Buenos Aires tiene una diversidad geográfica muy importante. Incluso son las que no sean mimetizado unas con otras.

Si bien por la capacidad constructiva, los desarrollos gastronómicos, culturales, residenciales y sus ubicaciones premium dividen a este gigante verde en al menos 12 Palermo.

 

La franja norte

Se trata de la zona más próxima al río de la plata donde atraviesa 2 importantes avenidas como avenida Lugones la Avenida Figueroa Alcorta y la avenida del libertador.

Allí nos encontramos quizás con las zonas más exclusivas de la ciudad

  • Palermo chico
  • bosques de Palermo

 

Cruzando la avenida Libertador

De este lado hacia el sudoeste nos deslumbran las torres y edificios de más nivel de la ciudad de Buenos Aires, considerando sus características constructivas y por sobre todo su ubicación.

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  • Las Cañitas
  • Palermo nuevo
  • Palermo zoológico
  • Palermo norte

Vale destacar que es una zona de altísima demanda a nivel internacional. el valor del metro cuadrado poco tiembla cuando la Argentina atraviesa las históricas crisis que llegan en cada década.

 

Detrás de avenida las Heras

esta ancha venida también doble mano alberga 3 sub-barrios Con una alta demanda residencial como como comercial.

  • Alto Palermo
  • Botánico

Primero lleva su nombre en relevancia a uno de los shopping más importantes y característicos de la ciudad de Buenos Aires que se lo vio rodeado de residencias y edificios de primer nivel.

A su vez la zona de alto Palermo tiene una gran actividad comercial. sus locales soberanía santa fe son considerados los de mayor valorización de la ciudad de Buenos Aires.

Aunque sí en materia comercial hablamos algunas cuadras de avenida cabildo o la avenida corriente pueden ser una competencia al que decide invertir para posicionarse.

 

  • Palermo pacifico

Podemos decir que es una de las zonas más nuevas y que más recientemente comenzaron a desarrollarse en los últimos tiempos.

valor metro cuadrado en palermo
valor metro cuadrado en palermo

En este sub-barrios, asoman importantísimas torres en lo que antiguamente eran bodegas, canchas de fútbol, inmuebles de gran superficie Que en el pasado tuvieron destacada utilidad industrial.

Aquí se está dando un fenómeno muy parecido al que se dio en lo que hicimos Palermo nuevo o en la zona de las cañitas. Zonas donde ya prácticamente no hay Tierra para desarrollar

La Tradición de barrio

6 zonas ultra residenciales en la ciudad de Buenos Aires una zona de Palermo viejo tiene que estar en el top ten.

Allí la alta cotización de los PH y las casas sobre el lote propio, puedan un mote de exclusividad para vivir en plena tranquilidad con verde y superficies descubiertas en el corazón de Buenos Aires.

  • Palermo viejo
  • Villa Freud

Entre Scalabrini Ortiz, Córdoba, coronel Díaz, y Guatemala, encontramos el bastión más residencial de Palermo. Como también más exclusivo y por sobre todo más bohemio.

palermo soho
Foto Gabriel Amante

 

No por ello signifique que uno puede conseguir propiedades baratas. hay pocas casas en oferta y sus dueños las defienden como una obra de arte.

La explosión gastronómica, cultural y comercial

Cuando uno recorre desde hace muchos años y a diario la ciudad de Buenos Aires recoge el testimonio de la transformación urbana de muchas zonas de la ciudad.

  • Palermo Soho
  • Palermo Hollywood

Un par de décadas atrás la geografía de estos 2 sub-barrios, donde hoy son el pulmón de la noche porteña por su movida cultural y gastronómica.

Sin olvidar es una contundente impronta comercial de las primeras marcas de la industria textil tanto local como extranjeras.

En estos barrios prima la actividad comercial.

Si bien entre local y local quedan algunas viviendas y vecinos históricos, de a poco la transformación llegó desembarcando en uno de los principales destinos turísticos de la ciudad.

Podemos encontrar también edificios de oficinas, hoteles, hotel, boutique, entre la amplísima variedad de ofertas.

Palermo para todos los gustos

Los 12 Palermo son muy distintos unos a otros y cada zona tiene un valor y una apreciación de acuerdo con sus características consolidación y ubicación.

Al igual que describíamos cuando realizamos un análisis exhaustivo de las 10 zonas que tiene villa crespa, un barrio de menos de la mitad de superficie y población que Palermo.

Destacábamos la contundente variedad de precios y demanda entre una zona y otra. Por ello no podemos decir que en Palermo el metro cuadrado esta a un valor uniforme.

Porque se estaría cometiendo un error garrafal al nivel, incluso es tan sencillo la variación valorativa de cada inmueble que hasta dentro la misma subzona puede haber discrepancias de precios.

De hecho, en los últimos años por pandemia hemos encontrado valores de 1500 dólares por metro cuadrado hasta 8000 dependiendo la zona.

Valor metro cuadrado en Palermo. ¿Cuánto está el metro cuadrado en Palermo?

min prom Max prom
Villa freud 1700 2300
Palermo Soho 1400 2400
Palermo Viejo 1700 2500
Las cañitas 2600 2800
Palermo nuevo 2700 3200
Botánico 2400 3200
Alto Palermo 2700 3500
Palermo Hollywood 1600 3500
Pacífico 3000 4000
Palermo Chico 4000 6000
Palermo norte 5000 7000
   
promedio 2618 3672
     

Fuente : MIgliorisi RE // Analisis y tendencias

Del último análisis realizado por nuestro equipo a principios del mes de septiembre de 2022 arrojan resultados tan dispares como polifacético es el barrio.

Por ello el trabajo profesional requiere tener en cuenta una multiplicidad de factores, que están muy alejados aquellos que quieren generalizar el metro cuadrado de un inmueble en Palermo.

SCALABRINI ORTIZCRONICA DE UN EXITO ANUNCIADO

Si tuviéramos que poner un título, tendría que ser algo referente aquí en Palermo el valor del metro cuadrado está entre 2600 dólares y 3700 dólares.

Afirmar esta teoría no haría más que confundir tanto el propio vendedor como el comprador.

Porque esto alentaría a que el vendedor se aferrará al mayor valor posible de este título. Aunque no sea compatible con el sub-barrios dónde está la propiedad.

Y veríamos a un comprador queriendo comprar por 1400 USD el metro cuadrado en barrio parque.

Por ello la responsabilidad, la utilización de herramientas ya sea tradicionales como informáticas y todas las fuentes abiertas disponibles para poder lograr una cotización acorde a actualidad.

Forma parte de un paso esencial para brindar información fundamentada y acorde con los movimientos del mercado.

Para finalizar es menester destacar que una tasación profesional y fundamentada no es lo mismo que vender barato.

 

Migliorisi Palermo Soho
Migliorisi Palermo Soho

Porque una de las Funciones del profesional que intermedia y comercializa un inmueble es lograr un valor equitativo entre comprador y vendedor.

 

Es decir, vender rápido y barato no es un sinónimo de éxito. Por ello que todo tiene que estar fundamentado y no deben salir conjeturas caprichosas.

Mucho menos en tiempos donde la información y las acciones pueden chequearse ya que las altas tecnologías y las páginas open source permiten la transparencia de los fundamentos.

Valor metro cuadrado en Villa Crespo 2022

Los 3 de junio se celebra el aniversario del barrio de Villa Crespo. Es imposible olvidar esa fecha ya que ese mismo dia nacía el general Manuel Belgrano.

Villa crespo es un barrio cosmopolita que crece a lo largo de su historia en forma constante, por su ubicación, características y bondades únicas de las que son testigos sus más de 86000 vecinos.

Valor metro cuadrado Villa Crespo
cuanto vale el metro en villa crespo

 

Villa Crespo para todos los gustos

En las aproximadas 168 manzanas que conforman el barrio nos encontramos con multiplicidad de alternativas para vivir y para invertir.

Sobre la avenida Corrientes Una gran oferta gastronómica. El subte B y el Metrobús sobre avenida Juan b justo también forman parte de la multiplicidad de vías de locomoción.

También sobre la calle Humboldt unas instituciones deportivas más importantes en la ciudad con un centro de deportes único ubicado en el corazón de la ciudad.

El Club Atlético Atlanta

El barrio se encuentra próximo a 2 pulmones muy importantes de la ciudad uno el parque centenario y otro el parque los andes.

pero también cuenta con pequeñas plazas como en Gurruchaga al 1000; plaza Constancio Vigil, la general Benito Nazar, y sobre Av San Martin , la plaza 24 de septiembre en honor a la batalla de Tucumán.

Recordando uno de los triunfos más importantes que tuvo el general Belgrano lucha por la integridad territorial del norte argentino.

 

Las zonas

Como todo barrio, y en especial Villa Crespo cuenta con diferentes zonas, muchas de ellas con gran proyección de crecimiento. Como así también otras muy consolidadas.

villa crespo inmobiliarias

 

Para hacer un análisis actualizado y proyectando todo lo que viene en materia de desarrollo analizamos el barrio 10 zonas.

Zona 1 Parque Centenario

La zona próxima al parque centenario identificada con el número (1) es una de las zonas más requeridas por las familias ya que allí se han edificado unidades de hambre superficies.

Parque Centenario
Foto Francisco Mamone

Es decir, unidades de 3,4 y 2 Dormitorios en su mayoría. la vista la cercanía a este espacio verde le da un plus al valor del metro cuadrado que rondan entre los 1700 y los 2400 dólares.

Dependiendo de las características de este

 

Zona 2 Av. Corrientes

En esta ubicación pintado de celeste nos encontramos un área comercial de alta densidad principalmente entre la avenida Scalabrini Ortiz y la calle serrana.

También algunos edificios de amplias superficies y unidades de uno y 2 ambientes. Muchos de ellos utilizados en el caso de primera vivienda o para renta.

Esta zona delimitamos Contempla parte de la frontera con Almagro y limita con la zona 3 qué es la proximidad a Palermo.

El valor del metro cuadrado obviamente depende de la tipología y el segmento que estemos hablando. se estima un valor del metro para viviendas entre 1600 y 2200.

 

Zona 3 Proximidad a Palermo

El desborde de Palermo ha generado un crecimiento exponencial en villa crespo. De hecho, que, si no fuera por la avenida Córdoba, la mimetización de las cuadras sería imperceptible esa frontera divisoria.

En esa franja fronteriza, que vale señalar no tiene los mismos medios de locomoción que pueden tener la propiedad que está sobre corrientes o en las proximidades Juan b justo.

Los valores rondan entre 1500 y 2150

Villa Crespo
metro cuadrado en villa crespo
Zona 4 Polo comercial Aguirre

Estas pocas manzanas que tiene el epicentro en la esquina de la calle Aguirre y Gurruchaga. fue denominada hace muchos años zona outlet villa crespo.

Por el desembargo exorbitante de marcas de primera línea y compradores que llegaban desde todas partes de la Argentina y de la región para la compra de indumentaria y afines.

hoy si bien la industria textil y las primeras marcas siguen vigentes, se ha desarrollado una importantísima movida gastronómica activa durante muchas horas de la jornada.

esta es una zona pocas viviendas donde la transformación hizo que sea un centro comercial de relevancia.

Zona 5 El barrio del futuro

Estos son a que abarca las manzanas que rodean la actual caja de ahorro y seguro, y del otro lado de corrientes el cuadrante Juan b justo muñecas serrano y padilla.

Representan una de las zonas de mayor crecimiento y potencial de la ciudad de Buenos Aires. son manzanas donde la construcción de la vivienda multifamiliar avanza a pasos agigantados.

barrio del futuro

Es decir, esta zona que hace unos pocos años era un escenario de talleres, galpones, terrenos baldíos y casas tomadas. En el futuro cercano se consolidará una transformación urbana impactante.

Considerando esto, y pudiendo comprobar a la circular por la zona todos los desarrollos y proyectos que ya están en marcha vale la pena tener muy en cuenta la inversión en estas manzanas bohemias.

hoy podemos conseguir unidades entre 1300 y 2000 dólares el metro cuadrado.

noticiasrealestate
opinión profesional – mas información

 

Zona 6 Warnes

Aquí nos encontramos con una situación muy interesante la avenida Warnes en la proximidad de Scalabrini Ortiz tiene un potencial para poder edificar. Por lo tanto, más temprano que tarde veremos crecer viviendas multifamiliares en la franja desde Acevedo hacia Scalabrini.

En materia de viviendas al ser una zona históricamente comercial y de galpones se han edificado pocos edificios con el que familiares. Pero más allá de eso hay un me activo considerable.

Los valores rondan entre los 1300 y 1600 USD el metro cuadrado siempre al hablar de viviendas residenciales.

villa crespo

 

Zona 7 plaza Benito Nazar

Es una de las zonas más residenciales del barrio.   Dónde podemos encontrar la mayor cantidad de manzanas con casa sobre lote propio.

La tranquilidad, el silencio y la luminosidad que llega a cada una de las viviendas que hay en este sector permite darle un tono de alta residencialidad.

Aquí podemos encontrarnos con grandes casas con terrazas, jardines y amplias comodidades. a la vez con unidades tipo casa con características similares.

Al igual que la zona de porque centenario que describimos el principio es una de las más cotizadas de Villa Crespo.

 

Zona 8 Constancio Vigil

Es la clásica zona de repuestos y productos relacionados el sector automotor donde prácticamente hay muy pocas viviendas.

Aunque vale señalar sobre la avenida Juan b justo con el correr del tiempo se van a ir desarrollando nuevos proyectos.

Ya que la conectividad y la luminosidad pueden tener esas unidades sin lugar a duda representan una alternativa de inversión interesante, considerando la baja incidencia de en los valores de la Tierra.

 

Zona 9 Honorio y Tres Arroyos

Estas manzanas son muy particulares porque confusión entre la zona más residencial de villa crespo, y una de las más cotizadas.

Con la zona menos residencial que hemos analizado, donde la transformación no tiene la velocidad que han tenido las zonas próximas a la avenida Corrientes o cercanas a Palermo.

En el epicentro de la AV Honorio Pueyrredón y la calle Tres Arroyos Observamos una variedad de alternativas, entre casas, tipo casa, algunos pocos edificios, locales y galpones.

Cotizar en propiedad en esta zona en particular requiere un análisis exhaustivo, ya que el valor puede cambiar en cada una de las cuadras. Es decir, hay cuadras que están más consolidadas que otras.

casas en palermo
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Zona 10 Movistar Arena

La actividad de la sede social del Club Atlético Atlanta iluminó nuevamente no sólo a villa crespo sino también una buena parte de la ciudad.

 

Se trata de un pulmón social y deportivo el que asisten miles de vecinos todos los días. El moderno estadio Movistar Arena imprimió un toque más de modernidad y crecimiento.

Sumado a esto varias obras de gran envergadura comienzan a esbozarse y muchas a construirse.

En este sentido la zona va a tener un desarrollo comercial sorprendente pero también en materia residencial.

Al igual que invertir en la zona que denominamos “el barrio del futuro” estas pocas cuadras a las que hacemos mención irradian futuro y crecimiento.

En materia de viviendas podemos encontrar unidades entre los 1400 y 1700 dolares por metro cuadrado.

A su vez se puede encontrar muchas alternativas para edificar ya sea proyectos residenciales como comerciales entre 300 y 400 dólares de incidencia.

OPORTUNIDAD DE INVERSION

La importancia de conocer

Cuando conocemos cada centímetro de los barrios en donde trabajamos y realizamos nuestra actividad profesional, podemos recomendar con criterio y con convicción fundamentada.

Eso es lo que hemos hecho durante más de 66 años. Brindar un análisis y un asesoramiento contundente.

Considerando las variables económicas, sociales, geográficas por sobre todo trabajo de campo. Es decir, conocer de lo que estamos hablando sin innovar con la palabra.

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Valor metro en Parque Rivadavia.

Si hablamos de iconos verdes en el corazón de la ciudad de Buenos Aires no podemos olvidar al aquel parque fundado en 1928. Compuesto de 6 hectáreas en una zona privilegiada de la ciudad.

Parque Rivadavia. 11 zonas premium de Buenos Aires
Foto : Lucas Gomez Larroza

El parque Rivadavia es una referencia geográfica de la ciudad de Buenos Aires y uno de los lugares más demandados para vivir.

Cuando en otras columnas analizamos zonas premium o cuadras exclusivas, Crisis lo pasa muy levemente y donde los auges de precios y demanda se potencian sobre el resto de la geografía porteña.

Las manzanas que rodean al parque Rivadavia representan eso, ubicación, calidad de vida, y un lugar en el top ten de las zonas más codiciadas de la ciudad.

Las 11 zonas premium de la ciudad

Si tuviéramos que describir cuáles son esas zonas que presentan atractivos particulares a nivel ciudad, podremos plantear la siguiente enumeración, aunque de acuerdo con los gustos puede variar su ubicación.

La ciudad tiene eso una diversidad sorprendente en cuanto a geografía urbana, áreas residenciales de alta y baja densidad como también comerciales e industriales.

Parque Rivadavia inmuebles en venta
Parque Reviadavia . Foto MIgliorisi prensa

Pero cómo planteamos en varias columnas al describir y analizar todos estos puntos estratégicos en donde la mayoría de los ciudadanos eligen como los mejores de la ciudad.

Los barrios consolidados que suman factores determinantes en las búsquedas de los compradores son los que se llevan todos los premios.

Que busca un comprador en una zona premium

Estas son las coinciden en su mayoría entrevistas abiertas a espacios verdes, como parques plazas, o amplios bulevares con una arquitectura urbana de vanguardia, conservando el Estilo histórico.

Valor mt2 en caballito
valor mt2 caballito

La Accesibilidad es uno de los factores muy importantes al momento de tomar una determinación, todas estas zonas cumplen con ese requisito, buenos medios de locomoción, y vías acceso rápido.

La consolidación de una zona sin duda no se hace de un día para el otro parque Rivadavia este Estilo de décadas de inversión en edificios premium.

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Locales comerciales de vanguardia donde las primeras marcas siempre quieren tener su cartelera sobre la avenida.

Esto hace potenciar en bloque no sólo el perímetro de bloques de edificios que ronda a una de las atracciones más importantes del barrio de caballito, sino también a las calles aledañas.

El fenómeno de vivir frente a un parque

Ese plus que tiene la vista hacia las copas de los árboles es irreemplazable en cualquier punto de la ciudad.

Pero si estás ubicado básicamente en el corazón de la ciudad de Buenos Aires mucho mas importante. es que se trata de una realidad numérica.

precio mt2 en parque rivadavia
cuanto sale el metro en parque rivadavia

Hay mucha gente que quiere vivir allí, dispuesta a pagar ese valor agregado, como siempre ha ocurrido en la historia de la oferta y la demanda, y una cantidad limitada de inmuebles en venta.

Las calles cercanas tambien tienen demanda

Este emblema de caballito no representa solamente el fenómeno in situ, sino también las calles que lo rodean, que ofrecen múltiples alternativas para mudarse construyen una demanda activa y vigente.

Elegir una ubicación para vivir representa mucho más que una moda, es en cierta forma determinar de qué modo y qué calidad de vida estamos buscando.

El comprador va a intentar encontrar el lugar que más lo represente, que puedan respirar el estado de bienestar, dentro de las 4 paredes dónde va a habitar, pero también indiscutiblemente el contexto.

feria parque rivadavia
feria parque rivadavia

En este sentido, y claramente debemos comprender que hay gustos de todo tipo, ya que hay gente que le gusta vivir en los barrios más residenciales de la ciudad alejado del ruido.

En el caso de parque Rivadavia particularmente, el común denominador es vivir en una zona premium, cerca de todo y con todos los servicios y necesidades a menos de una cuadra de distancia.

Claro está, que si tenemos la posibilidad y el privilegio de tener una vivienda frente al parque sería el escenario ideal.

Pero vivir a la vuelta o a un par de cuadras de allí no esta nada mal, porque se mantienen muchos los requisitos fundamentales de estar cerca de todo y se invierte el inmueble de zonas consolidados.

La modernización y la seguridad

Cuando uno recorre la ciudad por actividades profesionales sociales o académicas, uno puede percibir los cambios realizados y los cambios necesarios, para que el brillo de las zonas continúe vigente.

Me ha tocado dar charlas tanto de tecnología como del legado de Manuel Belgrano en diferentes puntos de la Argentina, encontramos un poco de todos.

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Pude ser testigo de lugares donde el mantenimiento, la seguridad y la modernización tiene un lado después de la inauguración y eso sin dudas produce un efecto negativo en la zona y en el valor.

El vandalismo, falta de mantenimiento y la inseguridad, principalmente en zonas del conurbano bonaerense, son algunos casos en qué se empañan las buenas obras y afectan el contorno.

El Parque Rivadavia como otros parques de la ciudad de Buenos Aires han sostenido la impronta de la modernización, el mantener en buen estado de conservación las áreas y por sobre todo la seguridad.

Eso es lo que marca la diferencia, porque la constancia de lo que ocurre en las áreas que aprecian el valor de las propiedades, indiscutidamente son elementos esenciales.

Es decir, no es lo mismo tener una propiedad en un lugar determinado. Como puede ser rente a un parque, un boulevard, una plaza donde el mantenimiento y la seguridad ese regañadientes.

Por voluntad o exigencia de los vecinos a las autoridades y que éstos actúan a cuentagotas o no lo hagan, aquí hay una decisión de estado de mantener en forma constante el espacio público.

Estas acciones se ven en el día a día, y hacen parte de la historia que sin lugar a duda contribuye a la apreciación y a la consolidación de zonas y distritos.

Valor metro cuadrado Parque Rivadavia . vta 2 amb en parque rivadavia

Esta zona de caballito es una de las más cotizadas del barrio y de la ciudad de Buenos Aires, pero su vez tiene características sumamente relevantes y cumple con las exigencias de muchos compradores.

Valor metro cuadrado en Parque Patricios 

La primera semana de octubre nos ha acompañado en la ciudad de buenos aires con excelente clima. Sí estaba decidido a visitar uno de los barrios del top ten en crecimiento de la ciudad de Buenos Aires.

Me tocó un día espléndido, un cielo celeste hacía brillar el verde de los árboles en las anchas y remodeladas calles de parque Patricios.

Parque Patricios en los 10 barrios que mas crecieron
Parque Patricios en los 10 barrios que mas crecieron

 

Al caminar sentí una sensación de historia y de modernidad, que no dudé en inmortalizar con mi cámara para compartirla en esta nota y en las diferentes redes sociales de noticias real estate.

Sí tenemos que dar un ejemplo de transformaciones urbanas parque Patricios es uno de los barrios testigos y más emblemáticos que no pueden transmitir un fenómeno positivo al paso de los años.

Solamente un par de décadas atrás era más conocido en sociedad por albergar el estadio Alfonso Tomás Ducó del club atlético Huracán, uno de los equipos de gran relevancia en la República Argentina.

Patricios era un barrio, bien de barrio como podríamos decir, donde no se proyectaba a la distancia, el cambio contundente que comenzó a llegar hace algunos años.

La cárcel de caseros era una de las 2 cárceles de la ciudad autónoma de Buenos Aires.

Su funcionamiento no era positivo para el desarrollo del barrio y la inseguridad era una de las principales preocupaciones.

Pero el en el año 2000 se decidió su cierre definitivo, quedando en la ciudad solamente la cárcel de devoto con un pronóstico similar.

Quienes entonces los vecinos comenzaron a darse cuenta de que algo estaba pasando en su barrio. Pero nunca imaginaron que el aluvión de modernidad y crecimiento llegaría tan alto.

Obras en el sur 

La mudanza de la casa de gobierno de la ciudad de Buenos Aires hacia el sur demostró una clara política de estado de poner en valor barrios postergados durante décadas.

gobierno de la ciudad hoy
gobierno de la ciudad hoy

El impactante edificio ubicado sobre la calle Uspallata, marcó un norte a un crecimiento Que en pocos años comenzó a consolidarse en varios aspectos.

La concreción del proyecto “estación Buenos Aires”, Continuó la inercia de noticias positivas que llegaban a los vecinos del parque Patricios en los últimos años.

Estación Buenos Aires está en el corazón de parque Patricios, son más de medio centenar de edificios donde más de 1200 familias pudieron acceder a nuevas viviendas.

El mejoramiento del mobiliario urbano, la luminosidad, los nuevos viaductos, escuelas y una inversión muy considerable por parte del gobierno de la Ciudad, pues un valor al barrio muy poco tiempo.

 

El distrito tecnológico

con el objetivo de seguir potenciando el crecimiento del sur de la ciudad, se determinó que en el barrio parque Patricios se instalaría el distrito tecnológico.

metro cuadrado parque patricios
Foto Diego MIgliorisi

Con el correr de los años más de 400 empresas del rubro la tecnología se instaló en la zona, aprovechando los múltiples beneficios que ofrece el programa.

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Efecto piramidal

Al analizar zonas en desarrollo que luego se consolida o, o como planteamos en otras notas zonas en vías de consolidación.

Nos encontramos con instala una empresa, Una entidad que genera un movimiento de gente importante produce demanda de cercanía. Por lo tanto, despierta el desarrollo comercial.

Estacion Buenos Aires

A su vez, y sumado a los cambios positivos comenzó el barrio ser, una zona de elección tanto para vivir como para invertir.

si se genera demanda cercanía, los locales comerciales comienza a notar más rentabilidad, también más gente quiere quedarse a vivir en el barrio. Demandando nuevas viviendas.

Y dentro de ese efecto piramidal, Llama al interés de inversores y desarrolladores, que puedan conseguir Tierra a un interesantísimo valor de incidencia con beneficios único para la construcción.

 

La ubicación

La ubicación es un parámetro de búsqueda importante cuando alguien quiere mudarse.

También fue foco de mejora en toda la zona, al desembarcar el Metrobús, el subte Y una destacada red de bici sendas que conectan con el resto de la ciudad.

parque patricios como llegar
parque patricios como llegar

La interconexión entre los barrios también hace que por ejemplo se puede llegar desde Palermo, en no más de 20 minutos.

Dato interesante para quienes están redescubriendo dónde invertir o dónde mudarse

 

La seguridad

Como lo destacamos en muchísimas notas y al ser especialista en seguridad no puedo obviar de mencionar esta temática.

La zona mejoró muchísimo en ese sentido, aunque existen focos de incidentes, en lugares próximos a algunos asentamientos que están en vías de urbanización.

 

 

Barrio Norte Vs Parque Patricios

Ante este dilema muchas veces plantea, en mi opinión es que son lugares totalmente distintos.

Un lugar está colapsado de edificios, en su mayoría de gran categoría y un explosivo movimiento comercial. Es decir, es un barrio consolidado, pero llego su techo de crecimiento.

Por el otro lado, nos encontramos con un barrio y comienza a despegar con cimientos sólidos, y no tiene un techo de crecimiento.

Para invertir sin lugar a dudas la mayor plusvalía se va a sacar en un barrio que se está desarrollando, aunque la consolidación no sea inmediata y demande varios años.

En el caso del que busca para vivir, Barrio Norte o Recoleta ofrecen en casi el 90% viviendas en edificios, por lo tanto, con las comodidades de una casa por una casa con metros descubiertos.

Tendrá escasas posibilidades d de encontrarse esa tipología, debiendo en muchos casos emigrar a otros barrios.

En definitiva, hay zonas para todos los gustos y eso es una de las cualidades que tiene la ciudad de Buenos Aires. Esa diversidad polifacética que permite encontrar una opción en cada barrio.

Valor metro cuadrado en Parque centenario.

El parque es sinónimo de naturaleza, son 12 hectáreas llenas de frondosa vegetación y árboles centenarios frecuentado por casi medio millón de personas todos los meses.

Parque centenario , vivir mirando al verde
Foto Martin 

Es una de las áreas verdes más bellas de la ciudad de Buenos Aires situada en el corazón de la ciudad entre los barrios de villa crespo y caballito.

Vivir frente al parque

Un inmueble cerca de un parque, y mucho más próximo al emblemático parque centenario tiene una esencia especial.

Historia, ubicación, y la modernidad son testigos de una demanda constante.

Pero en la historia del real estate siempre vivir mirando al verde en los pisos más bajos a las copas de los árboles tiene un valor especial.

precio metro parque centenario
Foto Martin 

No sólo a nivel económico, que sin dudas marca una importante diferencia entre las unidades que tocan sus vistas frente al gigante verde circular de la ciudad de Buenos Aires.

La calidad de vida de despertarse con la compañía de una vegetación tan particular como la que ofrece este pulmón de la ciudad fundado a mediados del siglo pasado.

Solamente 3 años antes de que mi abuelo fundara la empresa a tan solo una cuadra y media de allí, en Frías y Luis María Drago, calle empedrada donde en aquel momento solían pasar a menudo los tranvías.

Cómo lo planteamos en muchas columnas en este sitio y en otros sitios real estate en donde Plasmamos la experiencia de recorrer la ciudad todos los días.

Marca una evidencia contundente y se decanta por la lógica. un inmueble frente al parque centenario vale más qué otro tipo de propiedad que no lo está.

Porque tiene cualidades únicas hay reemplazables.

Me refiero a los pocos más de 40 edificios y a las aproximadamente 500 unidades de vivienda que acompañan los amaneceres más impactantes del corazón de la ciudad de Buenos Aires

.
Es decir, hay una cantidad limitada de unidades con esas vistas y no todas están en venta.

Sumado a ello es importante destacar que la rota actividad de propietarios es una cuestión esporádica y aleatoria, lo que hace más exclusivo vivir frente al parque centenario.

Por eso cuando nos toca cotizar alguna de este medio millar de unidades privilegiadas comenzamos por la vista.

Ese valor agregado que se impone en el mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires.

Una buena vista vale cara

Quizás suene una obviedad. Pero conseguir una unidad con una buena vista sea el parque centenario a los lagos de Palermo a o cualquier espacio verde de la ciudad.

Una buena vista vale cara
precio metro cuandrado en parque centenario . Foto Martin 

Puede representa un valor dentro de 10% a un 20% por sobre la cotización de un inmueble en otra ubicación, incluso en el mismo edificio, pero en el contra frente.

En mi opinión no es una cuestión solamente de vivir cerca de un lugar codiciado, sino de mejorar la calidad de vida de cada ciudadano.

No es lo mismo desayunar mirando las copas de los árboles y los cambios de la vegetación en las diferentes estaciones del año qué hacerlo frente a una estructura de hormigón.

Quienes aman la ciudad, Y quieren la tranquilidad y ser protagonistas la naturaleza las opciones son limitados, si el objetivo es tener un contacto directo desde su propia casa.

propiedades frente al parque centenario
propiedades frente al parque centenario

Reformas del Parque Centenario

Es importante destacar que durante muchos años este gigante verde era un epicentro donde la inseguridad se transformaba en protagonista cuando comenzaba a caer la tarde.

Los hechos delictivos, el descuido de las áreas comunes y monumentos, representaban que se trataba de un parque solamente para mirarlo desde el balcón, al menos en algunos horarios.

Reformas parque centenario
MIgliorisi Parque Centenario

Pero las reformas implementadas por el gobierno de la ciudad entre los años 2006 y 2013, no solamente estuvieron abocadas a una profunda modernización e inversión en infraestructura.

Se priorizó en forma contundente la seguridad en todo el predio. potenciando la actividad deportivo y recreativo ya que fuerzas de seguridad custodian al parque centenario las 24 horas del día.

Esto permitió que mucha gente se acercará nuevamente a disfrutar de este reservorio tan importante que tienen los porteños a tan solo 3 cuadras de la emblemática avenida Corrientes.

Como lo planteó en muchas notas las zonas seguras son un factor elemental al momento de elegir una propiedad. Porque eso hace también a la tranquilidad y la forma de vida de cada jornada.

Inmuebles. Metro cuadrado Parque Centenario.

Las reformas y el mejoramiento de la seguridad beneficiaron a toda la zona. A quienes pudieron adquirir los palcos preferenciales para observar todos los días la función de la naturaleza.
Pero también quienes querían estar cerca para poder, ahora sí disfrutar de sus bondades caminando solamente algunos pasos.
La proximidad a la avenida corrientes y al subte b, entre múltiples medios de locomoción que tiene la zona, elevaron el nivel de demanda los últimos 30 años como también la cotización de sus inmuebles.

Comprar inmuebles exclusivos en Parque Centenario Ingresá Aquí 

Los fenómenos urbanos y las preferencias de los compradores muchas van cambiando de acuerdo con los diferentes pasos de la vida de las personas.

Pero hay características que no cambian con el paso del tiempo.

Incremento de la demanda frente al Parque. Vivir frente a un parque

Los meses de julio, agosto y septiembre de 2022 comenzaron a experimentar una leve recuperación del mercado inmobiliario plasmado activamente en escrituras, y fuertemente en consultas.

4 ambientes parque centenario
Crecieron las ventas en propiedaes frente al parque

En colación a ello y dentro de la enmarcada recuperación, conversaba el otro día con el encargado de nuestras oficinas de Parque Centenario el corredor inmobiliario

Es habitual en nuestra empresa evaluar mensualmente los barrios de influencia y el comportamiento del mercado.

En este caso confirmamos la gran cantidad de pedidos el comprador es que buscan conquistar esas vistas o al menos estar en las proximidades de una zona que cada día se consolida más.

Por Diego Migliorisi

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Repunte del Mercado inmobiliario en Agosto 2022

Drago , entre las calles mas buscadas de Villa Crespo 1

 

Tendencias mercado inmobiliario Argentino 2022

 

Historia el Parque del Centenario (Fuente: GCABA)

Fue pensado, como su nombre indica, para festejar el centenario de la Revolución de Mayo.

El proyecto fue presentado durante la intendencia de Adolfo Bullrich, entre 1898 y 1902.
Sin embargo, recién se encargó la compra de terrenos, propiedad de la familia Piñero, en 1908.
La realización del Parque Central del Centenario (como se lo pretendía llamar entonces) fue autorizada al año siguiente.

El diseño y parquización estuvieron a cargo de Carlos Thays.
Como el proyecto no llegó a ser concluido para el 25 de mayo de 1910, fecha del centenario de la Revolución.

Los trabajos continuaron por etapas y recién concluyeron en 1920, siete años después de que Thays abandonase la Dirección de Paseos de la Ciudad.

Se dice que el diseño circular del parque se debe a que Thays se inspiró en el escudo nacional.

Los bulevares que rodean al círculo principal representarían a los laureles del escudo.

El Parque del Centenario a lo largo de los años

El parque experimentó varias reformas a través del tiempo. La primera de ellas fue en 1931.

Cuando se dispuso la construcción de un anfiteatro de madera que, a partir de un decreto del año 1953, fue llamado “anfiteatro Eva Perón”.

Sin embargo, el mismo fue incendiado en 1956 durante la Revolución Libertadora. El 8 de diciembre de 1937.

Se inauguró el mástil del parque, que probablemente sea su monumento más emblemático.

Hoy, los alumnos de las escuelas del barrio continúan viniendo al mástil para celebrar el Día de la Bandera y para realizar la Promesa de Lealtad.

La primer gran remodelación llegó en 1980, cuando se construyó un lago artificial en la parte central del predio.

A partir de entonces, comenzó una lenta decadencia del lugar debido a un prolongado período durante el cual no se realizaron obras.

Puestas en valor y Jardín Histórico

Para remediar el deterioro del lugar, durante 2006 y 2007 se realizó una puesta en valor del parque que contempló la instalación de una reja para proteger la zona interior y la construcción del skate park y los caniles.

Además, se realizaron distintos trabajos de mantenimiento en el lago y se construyó en su interior una isla con plantas y árboles, que hoy funciona como colonia para las aves del lugar.

En el 2009, se reinauguró el anfiteatro Eva Perón, que se construyó a espaldas del Museo Argentino de Ciencias Naturales “Bernardino Rivadavia”.

El nuevo anfiteatro tiene una capacidad para 2.000 personas, 6 camarines y uno de los escenarios más grandes de la ciudad.

El 3 de agosto de 2012, la Legislatura de la Ciudad reconoció al Parque del Centenario como Jardín Histórico, en el marco de la ley 1.227.

De esta manera, el parque quedó protegido por un marco legal que garantiza la protección, preservación y transmisión de su patrimonio cultural y natural.

Por eso, los trabajos en el parque continuaron y en el año 2013 se realizó la última puesta en valor del lugar.
Las tareas de mantenimiento incluyeron la parquización, la colocación de luminarias, la limpieza del lago y la reparación de las bombas.

También se instalaron las postas aeróbicas, de ejercicios y de la tercera edad, junto con la estación de juegos de vanguardia.

Por último, se agregó un nuevo perímetro de rejas, esta vez en la parte exterior del parque, y se instaló un puesto de la Policía.

Valor metro en Paternal

El barrio llamado la paternal ubicado en el centro oeste de la ciudad de Buenos Aires. poco a poco se va convirtiendo en una de las alternativas Para invertir y para vivir .

la paternal crece
barrio de Paternal

La ubicación

Limita con villa del parque, agronomía, villa crespo caballito y chacarita. Todos barrios que vienen consolidándose y creciendo en forma ininterrumpida desde hace varios años.

barrio de paternal ubiciacion

Las obras

Sin lugar a dudas la obra del arroyo Maldonado que resolvió para siempre la problemática de las inundaciones representó un cambio determinante.

Los botes y las compuertas que condicionaban el desarrollo de la zona pasaron a formar parte de la historia negativa o quizás en algún caso anecdótica cuando el agua cubría las calles de paternal.

metrobus paternal

El Metrobús sobre avenida Juan b justo y soberanía San Martín conectaron con la paternal, a todos los barrios que atravesaban dichas avenida.

La modificación del código de edificación. principalmente en las calles aledañas de las principales avenidas como San Martín, Álvarez Jonte , Juan B Justo , Donato Álvarez entre otras .

Ofrecen a los desarrolladores nuevas alternativas para embarcarse en proyectos a valores muy atractivos y próximos a las zonas consolidadas.

Pudiendo así ofrecer un producto de calidad a un valor sumamente atractivo.

Que zonas tienen mayor demanda

No sólo las avenidas del barrio de la paternal comenzaron a tener un crecimiento materia comercial en el desarrollo de nuevas viviendas. sino también la zona denominada “la isla” .

barrio de paternal

El sector denominado la isla o parque de la isla es un una zona donde antiguamente estaba el ex albergue Warnes.

Si trata de una zona muy residencial donde se construyó un hipermercado, brindándole a los vecinos una muy buena conectividad con el resto del barrio Otra vez de sus principales avenidas.

La importancia de los medios de locomoción

Es importante destacar que los medios de locomoción y la conexidad rápida entre un barrio y otro produce un efecto netamente positivo de crecimiento continuando el desarrollo de sus vecinos.

Hace unos años planteábamos en diferentes medios de comunicación que villa crespo se iba a consolidar por esta frontera con Palermo.

También advertimos del crecimiento de la avenida Scalabrini Ortiz. del barrio de Chacarita y a zonas lindantes al parque centenario del lado de villa crespo.

El tiempo fue testigo de qué nuestro análisis era el correcto. en mi opinión considero que, paternal agronomía son barrios que van a continuar el efecto positivo del corredor norte.

 

Si bien se trata de un barrio muy localista sus nuevos emprendimientos y alternativas de inversión ofrecen una buena rentabilidad y un lugar cómodo para vivir.

Fundamentalmente en las principales avenidas.

Paternal ya forma parte de una buena alternativa de inversión en el mercado inmobiliario Argentino .

VALOR METRO EN RECOLETA

Uno de los barrios más característicos de la ciudad de Buenos Aires. su historia. Su infraestructura y sus lujosas viviendas y tiendas hacen que Recoleta sea uno de los barrios más requeridos de la ciudad.

plaza francia
entre los 2 barrios mas elegidos por los argentinos

Uno de los pulmones verdes que combina con este codiciado barrio es conocida como plaza Francia. Donde turistas y ciudadanos de todo el país visitan a diario.

Como así también la destacada movida cultural y gastronómica que rodea este parque en el corazón de recoleta.

La mas cotizada

Es uno de los barrios más cotizados por todos estos puntos esenciales que detallamos.

Pero también por su ubicación estratégica. Avenidas como Quintana, Figueroa Alcorta, Alvear y Las Heras. Son testigos del progreso, la arquitectura tradicional y el movimiento cultural histórico de una buena parte de la ciudad de Buenos Aires.

IMG 4826

El corredor norte de la ciudad de Buenos Aires siempre ha sido motor de inversiones desde todos los puntos de la Argentina y también atractivo a nivel internacional.
Este sector de la ciudad Está consolidado desde hace muchísimas décadas. Es decir, recoleta es una marca registrada.

Un lugar para vivir

Cuando se toma una determinación de mudarse para vivir en forma permanente un sitio determinado.

recoleta buenos aires

Uno de los principales puntos que se plantea el comprador es, más allá del tipo de propiedad en el cual uno va a vivir, la ubicación, el contexto geográfico con el que va a tener que compartir cada vez que entre y salga de la vivienda.

Este barrio no solamente ofrece modernidad sino movimiento constante y amplitud de espacios comunes para poder disfrutar las 24 horas del día.

La seguridad

Otro de los puntos que se tiene muy en cuenta en todo sentido. Es el factor seguridad. Realmente trascendental para tomar cualquier determinación ya sea en materia de inversión.

plaza francia recoleta
una de las zonas mas seguras de buenos aires

Pero mucho más cuando se trata de vivir en forma permanente.
Recoleta, después de Puerto Madero, es uno de los barrios más custodiados de la ciudad buena también uno de los más seguros.

Sus hoteles, centros gastronómicos y comerciales proyectan un movimiento constante en la mayoría de las calles y avenidas del barrio.

El valor de las propiedades

Sin lugar a dudas en épocas de crisis es uno de los barrios que se ve menos afectado por la variación de precios.

Pero en épocas de auge del mercado se destaca una proyección a diferencia de otras zonas de la ciudad.

Si bien hay muchas zonas que están emergiendo y su potencialidad de crecimiento proyecta una interesante inversión a mediano y largo plazo. Como pueden ser los barrios de Paternal, Parques Patricios, Chacarita, por citar algunos ejemplos.

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Recordar ofrece una constancia. es decir, invertir en estos barrios el corredor norte tiene un bajísimo margen de error, porque es muy probable que continúe mejorando porque allí está todo desarrollado.

En barrios y comienzan a emerger en materia de nuevas viviendas, centros comerciales y esparcimiento si bien la probabilidad y el margen que el inversor puede lograr puede ser mayor. También el riesgo hasta tanto esas son las se consolida.

La inversión conservadora Es una alternativa del corredor norte para quienes quieran invertir en zonas que ya están consolidadas y desarrolladas.

Un sinónimo de cultura

Un acervo cultural de la ciudad también está presente en el barrio que estamos analizando. Que sin lugar a dudas forma parte de los atractivos no sólo de la ciudad sino de la República Argentina.

Por ello Este barrio cosmopolita , es una expresión de múltiples factores históricos y culturales que permiten ser un atractivo que trasciende el real estate y la inversión.

Valor m2 en Almagro

Almagro como todos los barrios tienen los denominados sectores o sub-barrios que se desarrollan por diferentes características en forma uniforme.

En este caso entre, al igual que lo que ocurre en la zona de la caja en villa crespo.

Almagro , las cuadras mas buscadas

Entre las avenidas Córdoba, Corrientes, Medrano y la calle gallo se percibe en este rectángulo que linda con Palermo Una sola que comienza a emerger entre nuevos edificios y locales gastronómicos.

La ubicación

ubicacion en Almagro
Ubicación en Almagro

La ubicación sin duda es estratégica. Tanto por los medios de locomoción. claro rodeada entre las principales avenidas de la zona y conjugar una geografía entre el barrio tradicional, La modernidad y el futuro.

Fácil Acceso

El fácil acceso desde los diferentes puntos de la ciudad también es uno de los principales motores de crecimiento. En pocos minutos uno puede estar en alto Palermo.

En el Parque Centenario o en el centro de la ciudad.

También es una zona interesante para quien quiera estudiar. ya que allí se encuentra la Universidad Tecnológica Nacional y a pocas cuadras la universidad de Palermo.

Al ir transformándose las casas tomadas o abandonadas en nuevos edificios, lugares de eventos y sitios de gastronomía la zona comenzó a tener una dinámica y mostrar toda su potencia.

Invertir en el borde de Palermo significa comprar prácticamente una muy buena ubicación casi un 25% menos de lo que uno puede conseguir más allá de la avenida Córdoba hacia el río la plata.

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ALMAGRO

Este rectángulo del Almagro comienza a ofrecer alternativas para todos los gustos y necesidades.

Principalmente para primera vivienda cómo es el edificio sobre la calle Humahuaca 3570 que ofrece amplias unidades de 1 y 2 ambientes no rodeado por multiplicidad de medios.

Ideal para invertir 

La vivienda permanente unidades tipo casa. Inversores que comenzaron a elegir esta zona para renta regular o bien renta temporaria.

Estos son comenzó a crecer en forma silenciosa Pero rápidamente muchos compradores comenzaron a ver todas las bondades y la proyección de crecimiento.

precio del metro en buenos aires
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ALMAGRO

El encontrarse a tan solo 8 cuadras de coronel Díaz y santa fe.

Un símbolo característico y de los más cotizados del barrio de Palermo te muestra las claras las oportunidades que comienzan a surgir en la zona en referencia a precio calidad.

Es decir, nos encontramos con buenas propuestas tanto en unidades a estrenar como unidades usadas. donde la luz es una de las características fundamentales, ya que se trata de un barrio de casas bajas.

precio del metro en buenos aires
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ALMAGRO

Destacando que no en todas las manzanas indicadas se puede edificar en altura.

Por ello cuando nosotros hablamos de alternativas de inversión y zonas que van a tener un desarrollo más importante que otras citamos estos ejemplos. Donde uno puede pasar y percibirlo en forma directa.

Valor metro en Chacarita

La ciudad de Buenos Aires no deja de sorprendernos, siempre la vanguardia brindando oportunidades de inversión y calidad de vida.

precio del metro en buenos aires
precio del metro en buenos aires

Hace unos años veíamos el crecimiento exponencial de Palermo SoHo, Palermo Hollywood, Colegiales, Villa Urquiza y Parque Patricios.

El desembarco comercial de la zona outlet cuyo epicentro en la esquina de Aguirre y Gurruchaga.

Fuimos testigos del crecimiento del distrito audiovisual en Chacarita y cambio en forma positiva muchas manzanas olvidadas una de las zonas mejor ubicadas de la ciudad.

Villa Crespo crece

El barrio de villa crespo otra zona trascendental del corazón de Buenos Aires sufrió una transformación urbana a partir de la obra sobre el arroyo Maldonado.

Esa obra solucionó la problemática de las inundaciones, activando las postergadas manzanas que sufrían a menudo el asedio de las lluvias y las inundaciones.

Pero en medio de tanto crecimiento hay un rectángulo, al que podemos denominar el de mayor crecimiento y potencial de la ciudad de Buenos Aires en estos tiempos. con epicentro en el edificio de la caja de ahorro .

La conocida aseguradora fluyen decenas de nuevos proyectos, comerciales, residenciales y diferentes unidades de negocio que comenzaron a desarrollar un cambio rotundo e imparable.

 

Estratégicamente ubicadas entre las avenidas Córdoba, corrientes, Juan b justo y Dorrego son ubican unas 40 manzanas protagonistas de la modernidad y de un aluvión de oportunidades de inversión.

No se trata de hipótesis, sino simplemente realidades concretas y contundentes.

Quienes conocemos la zona desde hace muchísimos años no dudamos en recomendar, primero que visiten y vean todo su potencial.

Por esto es importante no desaprovechar  la posibilidad de invertir en la infinidad de propuestas que esta nueva zona compartido entre villa crespo y parte de Chacarita está ofreciendo.

Por que es la zona de mayor crecimiento de la ciudad

Lógicamente estas afirmaciones tienen fundamentos concretos:

  • La ubicación estratégica pegada a Palermo Hollywood
  • Rodeada de cuatro las principales avenidas de la ciudad de Buenos Aires
  • Importantísimos medios de locomoción, entre ellos el Metrobús
  • Próxima a diferentes espacios verdes y de recreación
  • Decenas de edificaciones donde más de 100000 m² están edificando en este momento
  • La gran cantidad de locales comerciales proyectados que podrían superar los 100.
  • Oportunidades para adquirir terrenos a valores muy atractivos
  • Cada cuadra tiene un potencial de crecimiento autónomo

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En resumidas cuentas, estamos hablando de una zona que tiene infinidad de elementos positivos que ninguna otra zona de la ciudad lo tiene.

Fuente : NOTICIAS REAL ESTATE , MIGLIORISI PRENSAY ANALISÍS & TENDENCIAS 

Seguinos para conocer todas las tendencias del precio del metro en buenos aires

 

Por OMar Cufré

 

 

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1 comentario en «Precio del metro cuadrado en Buenos Aires . En que lugares invertir»

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