Septiembre 2025 Mercado inmobiliario Activo: un tercer trimestre con dinamismo sostenido
Por Diego MIgliorisi
El mercado inmobiliario argentino, particularmente en la Ciudad de Buenos Aires, mantiene un nivel de actividad sostenido. Durante este tercer trimestre de 2025 se intensificaron las consultas, en especial en inmuebles usados destinados a vivienda permanente: departamentos de 2, 3 y 4 ambientes y casas familiares.
Septiembre: más compradores dieron el paso
Lo más destacado del mes fue la decisión de muchos compradores de avanzar hacia su vivienda propia. Las operaciones se concretaron mediante diferentes combinaciones: utilización de ahorros, venta de una propiedad sumando capital adicional, operaciones mixtas entre venta y crédito hipotecario, o bien ahorro complementado con financiamiento.
Este escenario impulsó un crecimiento cercano al 30% en la cantidad de operaciones en el segmento medio, con un ticket promedio entre 100.000 y 150.000 dólares.
Créditos hipotecarios: política de Estado pendiente
Aunque en los últimos meses algunas entidades financieras elevaron las tasas o suspendieron provisoriamente la oferta, la realidad es clara: el crédito hipotecario es la herramienta fundamental para el desarrollo patrimonial de las familias y para dinamizar el mercado.
Restringir su acceso por trabas burocráticas resulta injusto y frena el progreso social. La experiencia reciente demuestra que, cuando estuvo disponible, el crédito funcionó como motor de crecimiento. Todo indica que volverá a ser protagonista, pero ya no como un instrumento aislado, sino como una política pública de alcance nacional.
Compradores al contado: confianza y previsibilidad
En paralelo, los compradores con liquidez marcaron tendencia. La estabilidad cambiaria, la reducción de la inflación y la defensa de la propiedad privada generaron un escenario de previsibilidad que alentó inversiones tanto en viviendas familiares como en propiedades comerciales.
El regreso de los inversores: la apuesta al futuro
“La inversión en ladrillos vuelve a ser sinónimo de seguridad”. Esa podría ser la síntesis del presente inmobiliario porteño. Inversores que habían estado en pausa regresaron al mercado comprando unidades para destinarlas al alquiler.
Se observa un repunte en diferentes segmentos: desde unidades pequeñas y accesibles, hasta departamentos de valor medio y locales comerciales, estos últimos con una recuperación notable luego de años de rezago.
El atractivo radica en que aún se consiguen valores convenientes en un contexto donde la recuperación de precios parece acelerarse sin freno.
Argentine Real Estate Market: A Dynamic Third Quarter
The Argentine real estate market, particularly in Buenos Aires, continues to show sustained activity. During the third quarter of 2025, demand intensified, especially for used properties intended as permanent residences, such as 2, 3, and 4-room apartments and family houses.
September: More Buyers Taking the Leap
The highlight of the month was the decision of many buyers to move forward with their own homes. Transactions were carried out through various combinations: the use of savings, the sale of one property combined with additional capital, sales plus mortgage loans, or savings complemented with financing.
This dynamic resulted in nearly a 30% increase in transactions within the mid-market segment, with an average ticket ranging from USD 100,000 to 150,000.
Mortgage Loans: A Pending State Policy
Although in recent months some banks raised interest rates or temporarily suspended mortgage offerings, the reality is undeniable: mortgage loans are a key tool for family wealth building and for boosting the real estate sector.
Restricting access due to bureaucratic obstacles is unfair and limits social progress. Recent experience shows that when mortgages were available, they acted as a true growth driver. All signs point to a near future where credit will once again take center stage—not as an isolated instrument, but as a cornerstone of State housing policy.
Cash Buyers: Confidence and Predictability
At the same time, cash buyers set a strong trend. Exchange rate stability, falling inflation, and legal security regarding private property rights created a predictable environment that encouraged investments in both residential and commercial properties.
Investors Return: Betting on the Future
“Brick-and-mortar investment is once again synonymous with security.” That phrase summarizes the current Buenos Aires market. Investors who had remained on the sidelines are now returning, purchasing units to place them on the rental market.
This trend is evident across various price ranges: from small and affordable units, to mid-value apartments, and even commercial properties—this last segment showing clear signs of recovery after years of stagnation.
What makes this moment particularly attractive is that buyers can still find properties at favorable prices in a context where value recovery appears unstoppable.
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