Alquileres descontrolados: Ley de alquileres y la urgente necesidad de su reforma
Propuestas que no hacen mas que tirar leña al fuego de una crisis que no tiene final entre la inflación y la baja rentabilidad. Una situación que requiere medidas urgentes para incentenviar al inversor y bajar la inflación para lograr un equilibrio.
Por Omar Cufré
La recientemente implementada ley de alquileres, que pretendía otorgar un alivio a los inquilinos y proporcionar un marco legal más equilibrado para las operaciones de alquiler, se ha enfrentado a fuertes críticas. Se pensaba que esta ley equilibraría las balanzas entre propietarios e inquilinos, pero, tal parece, ha caído en una trampa de buenas intenciones pero resultados desastrosos.
La realidad del mercado es contundente: la ley no ha logrado su objetivo. Los aumentos anuales estipulados por la ley, lejos de equilibrar la situación, han contribuido a un fenómeno preocupante: la elevación de los precios de alquileres y la renuencia de los propietarios a poner sus propiedades en alquiler.
“Esta ley destruyó el mercado,” declara Guillermo Doval, reconocido experto inmobiliario. La voz de Doval resuena entre aquellos afectados por la situación, y su declaración se ve reflejada en los datos que nos proporciona noticiasrealestate.com, en los que se evidencia un creciente descontento en ambos lados de la moneda.
La propuesta de un aumento mensual, en lugar del actual anual, surge como una solución viable para mediar en esta “locura” de precios. Esta opción, aunque puede sonar disruptiva, podría ser un camino para darle un respiro al mercado y a sus actores principales.
Las inmobiliarias, pese a la inestabilidad del mercado, continúan en su papel de intermediarias, orientando a ambos lados y luchando por un equilibrio justo. Son conscientes de su doble representación: por un lado, la de aquellos que entregan una propiedad cargada de esfuerzo y significado; y por otro, la de aquellos que buscan un hogar, un lugar donde construir un futuro.
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Debemos recordar que, al final del día, las inmobiliarias son más que meros intermediarios. Proporcionan hogares, dan vida a muchas personas, parejas y familias. Y esa es su responsabilidad mayor.
En esta coyuntura, donde lo que se vende parece “regalado” y lo que se compra es exorbitantemente caro, el mercado inmobiliario necesita soluciones viables. La crisis puede tener una solución simple: un aumento mensual ajustado por I.C.L. (Índice de Costo de Vida), pero siempre asegurándose de que el precio establecido sea coherente con ese aumento.
Como corredores inmobiliarios, es nuestra responsabilidad lograrlo, promoviendo un mercado de alquiler más justo, equitativo y, sobre todo, viable. Es momento de transformar el mercado, y esa transformación puede y debe comenzar con una reforma a la ley de alquileres.
Posibles soluciones
La crisis puede tener una solución simple y viable: una reforma a la ley de alquileres que tome en cuenta la realidad del mercado y brinde soluciones adaptadas a sus retos actuales. Y esa es nuestra responsabilidad como corredores inmobiliarios, intermediar y facilitar un acuerdo que brinde seguridad, un hogar y, finalmente, vida. Vida para muchas personas, parejas y familias.
El mercado inmobiliario, en su actual estado de volatilidad, requiere de propuestas concretas y acciones decididas. Esta propuesta de reforma podría ser el primer paso hacia un mercado de alquiler más justo y equitativo. Es momento de transformar el mercado, y esa transformación puede y debe comenzar con una reforma a la ley de alquileres.
En este contexto de “timba cambiaria”, como lo expresó Guillermo Doval, necesitamos políticas firmes y acciones claras. Las cifras de noticiasrealestate.com evidencian la creciente insatisfacción y la urgencia de una reforma.
Los corredores inmobiliarios, en su papel de intermediarios y defensores de ambas partes, tienen la responsabilidad de buscar y proponer soluciones concretas. Al final del día, lo que está en juego es mucho más que una simple transacción financiera. Se trata de hogares, de vidas, de futuros.
La crisis de alquileres requiere de un enfoque integral y de soluciones pragmáticas. La inflación controlada, la satisfacción de los propietarios y los subsidios para los alquileres más bajos pueden ser los pilares de esta nueva etapa. Es momento de transformar el mercado y construir un sistema de alquiler más justo y equitativo para todos.
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