Pasajes porteños 2022 . Patricio Dragobratovic – Martin Vidal

92 / 100

Pasajes porteños, buscando los mejores oasis en la ciudad.

 

Elegantes, bohemios, con aire autóctono o estilo europeo, estas arterias conservan su identidad y, segúnlas cuadras, la variación de los precios es muy amplia .

 

pasajes porteños
foto Patricio Dragobratovic

Qué es un pasaje

El Diccionario de la Real Academia Española los define como sitios o lugares por donde se pasa. Pasos públicos entre dos calles? Explicación que no da cuenta de la atracción que estos espacios ejercen sobre la mayoría de los porteños.

Porque para los amantes de Buenos Aires, los pasajes aparecen como pequeños mundos: cobijan leyendas, encierran ritmos de otros tiempos, propician mágicos encuentros, inspiran.

Pasajes porteños
patricio dragobratovic

Incluso -afirman los estudiosos del tema- hacen a nuestra identidad y cuentan acerca de nuestro particular modo de transgredir, de rebelarnos.

Interpretaciones sociológicas y psicológicas al margen, en su libro Pasajes , el arquitecto Rolando Schere describe el origen de estos retazos urbanos.

La historia de los pasajes en Buenos Aires

Dice que, a raíz de la epidemia de fiebre amarilla, en 1871 las clases altas abandonan el sur de la ciudad y se dirigen a la Catedral Norte, iniciándose un proceso de densificación urbana.

Así, hacia 1880 la inclusión de calles interiores que permitan aumentar el número de viviendas se presenta como una solución al problema habitacional, como la posibilidad de “densificar en horizontal la manzana”.

Un modelo-negocio inmobiliario que se aplica hasta las primeras décadas del siglo XX, sobre fracciones de gran tamaño y como inversión destinada a unidades de alquiler.

De la ubicación de los terrenos dentro de la manzana surgen las distintas variantes: pasajes en cul de sac , en forma de U o de L; peatonales, vehiculares o mixtos; cubiertos o a cielo abierto, públicos o de acceso restringido.

Manuel Mel, del sector ventas de Raúl Mel Propiedades, amplía el concepto y comenta: “No hay que confundir pasajes y cortadas.

Aunque ambos quiebran el original trazado en damero de Buenos Aires, desde los comienzos responden a diferentes necesidades. La cortada, una calle que se extiende por pocos metros, se produce espontáneamente ante la aparición en la traza convencional de algún escollo.

El pasaje, en cambio, es desde siempre planificado, resultado de un emprendimiento particular o de una empresa”.

Hecha la diferenciación, cabe preguntarse qué lugar ocupan hoy los pasajes no ya en el imaginario colectivo sino en el mercado inmobiliario.

Serenidad vs. seguridad

Jaime Llauró, ; el arquitecto Gregorio Berberian de Shenk Propiedades y Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades.

Al ser consultados sobre esta cuestión, coincidieron en señalar que los cuarenta pasajes porteños y algunas de las quinientas y pico de cortadas ofrecen, en su gran mayoría, un espacio privado, un rincón en el corazón de la ciudad donde la serenidad.

El silencio todavía son posibles.

Y agregaron que, además, en esos recovecos urbanos aún suelen conservarse las características esenciales de cada barrio. Llauró rescató al pasaje Bioy Casares, ex Schiaffino, “por lejos el mejor y más valorado, único en Recoleta”.

Los pasajes en Palermo

Los hoy disputados pasajes palermitanos, que incluyen tanto al Bollini como al Santa Rosa.

Buscas comprar en un pasajes ? . Ingresa aquí  !!

O a los de perfil más bajo pero contundente personalidad: en Colegiales, el General Paz, con puentes que atraviesan el interior, flores en los balcones y mayólicas españolas en los muros; en el Barrio Chino.

El de Arribeños al 2300, que remite a una calle de Andalucía, o el Portugal, en Parque Centenario.

Y, finalmente, pero para nada en último lugar, están los menos europeos pero muy nuestros, aquellos en los que sobreviven las casas bajas y sencillas: el pasaje Butteler en el límite entre Boedo y Parque Chacabuco, o el Pescadores y el Gerónimo Espejo.

“Muchos pasajes mantienen intacta la identidad que el barrio tenía décadas atrás. Son silenciosos, quietos y permiten desenchufarse del vértigo propio de la ciudad contemporánea.

Pasajes escondidos de Buenos Aires

Entre sus límites las casas suelen ser más chicas que las de las calles convencionales y, salvo algunos casos como el del pasaje Dr. Bernardo Veléz en Belgrano R, no albergan torres o construcciones de gran altura.

PATRICIO DRAGOBRATOVIC
Patricio Dragobratovic

Las propiedades que contienen suelen ser requeridas por gente joven, profesionales o artistas que descartan lo estándar.

” Algo similar comenta Berberian respecto de lo que hoy se reconoce como Palermo Fashion.

“Aún dentro del sector de Palermo Viejo cotizado comercialmente, la normativa no permite que en los pasajes se de cabida a emprendimientos gastronómicos o que puedan traer molestias a los vecinos. Por eso, en esas angostas y empedradas callecitas.

Todavía se conservan viejas casonas muy bien recicladas, como la de Oreiro y Mollo, y hay propiedades que despiertan especial interés entre los extranjeros”.

Claro que no todo es color de rosa. Los entrevistados parecen coincidir también en que, últimamente, la inseguridad suele jugar en contra de los pasajes más tradicionales.

Pasajes porteños
los mejores pasajes de buenos

Llauró comentó que, “sobre todo en el Centro, la falta de movimiento propia de los días y horarios no laborales, hace que el público dispuesto a vivir en los pasajes de la zona disminuya”.

Ni más ni menos en lo que hace a costos, en la mayoría de los casos y en promedio, los valores de las propiedades en pasajes no difieren sustancialmente de los de propiedades ubicadas en otras arterias de la misma zona.

MARTIN VIDAL

Sobre todo en paisajes ajenos al centro de la ciudad y en construcciones sin la alcurnia de los clásicos pasajes al estilo europeo.

El pasaje Túnez, cercano a Libertador y Monroe, asocia la tan mencionada tranquilidad con excelentes accesos.

Tal vez por eso ha concitado el interés de distintas empresas.

Por su parte, Migliorisi es responsable de la venta de PH de 4 ambientes, vecinos al Parque Centenario, en el pasaje Portugal donde el m2 cotiza entre 1800 y 2000 dólares.

pasajes en la ciudad de buenos aires

Tanto en los alrededores del Obelisco como en lo que fueron las orillas de esta capital, ayer y hoy los pasajes avanzan hacia eso que Borges, gran caminante y conocedor de la ciudad, definió como el “centro secreto de las manzanas”.

PABLO MIGLIORISI

Diego Migliorisi, realizó una preselección de los mejores pasajes de la Ciudad de Buenos Aires

Fuente : La Nación

Ver mas noticias

Drago , entre las calles mas buscadas de Villa Crespo 1

Crece la demanda de inmuebles en Paternal

Vivienda modular más ligera con un diseño de calidad

Mercado inmobiliario hoy

Palermo : Boulevard Charcas  donde todos quieren vivir

Mercado inmobiliario 2023: actividad e incertidubre

Diego Migliorisi: El mercado inmobiliario en 2023 estará muy activo”

Elecciones 2023 ¿ Afectan al mercado inmobiliario? Por Diego Migliorisi

 

Pasajes porteños

Pasajes porteños

Pasajes porteños

Pasajes porteños

Pasajes porteños

Pasajes porteños

Pasajes porteños

Pasajes porteños

patricio dragobratovic

migliorisi

 

1 comentario en «Pasajes porteños 2022 . Patricio Dragobratovic – Martin Vidal»

Deja un comentario