Mercado inmobiliario Hoy Argentina: Desafios 2025 y2026
El mercado inmobiliario argentino atraviesa uno de sus momentos más dinámicos de los últimos años. Los datos y testimonios del sector confirman que el crecimiento de las ventas en 2025 es contundente, impulsado por múltiples factores que confluyen para reactivar la actividad.
Uno de los motores principales de este repunte es la compraventa de propiedades usadas. Este segmento se ha convertido en la gran vedette del mercado, atrayendo tanto a compradores finales como a inversores que ven en estas unidades una oportunidad de valor inmediato.
El regreso del inversor pequeño y mediano
Con la recuperación de los parámetros de renta, regresó un perfil de inversor que había estado ausente en los últimos años: el que compra departamentos de 1 y 2 ambientes para colocarlos en alquiler. Hoy, estas operaciones logran una rentabilidad anual estimada entre el 5 % y el 6 %, lo que vuelve a posicionar al ladrillo como una alternativa segura y previsible frente a otras inversiones.
Familias que vuelven a proyectar
Tras años de postergar decisiones, muchas familias con ahorros se volcaron nuevamente al mercado. El retorno de la confianza responde a logros macroeconómicos concretos como la baja de la inflación y la contención del dólar, que ofrecen un horizonte de mayor previsibilidad y estabilidad para quienes desean comprar su vivienda.
El rol clave del crédito hipotecario
Otro de los factores determinantes es el crecimiento de las operaciones con crédito hipotecario. Las nuevas líneas, más accesibles y con condiciones claras, permiten que sectores que antes estaban fuera de juego puedan finalmente acceder a su primera propiedad o mejorar su calidad de vida.
¿Qué pasará con los precios?
La incorporación de nuevos compradores y la disminución del sobrestock de inmuebles en venta están acelerando la recuperación de valores. Este efecto se traduce en un escenario donde la brecha entre precio publicado y precio de cierre se acorta, y donde la tendencia apunta a una valorización sostenida en el corto y mediano plazo.
En resumen, el 2025 está marcado por un mercado inmobiliario que deja atrás la incertidumbre y avanza hacia un ciclo expansivo, con bases más sólidas y perspectivas alentadoras para compradores, vendedores e inversores.
Por Diego Migliorisi
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¿ Cuanto subieron los inmuebles en el 2025 ?
Real Estate Market Today 2025: Clear Signs of Recovery
The Argentine real estate market is experiencing one of its most dynamic moments in recent years. Data and industry testimonies confirm that sales growth in 2025 is strong, driven by multiple factors coming together to reactivate activity.
The prominence of used properties
One of the main drivers of this rebound is the purchase and sale of used properties. This segment has become the star of the market, attracting both end buyers and investors who see in these units an opportunity for immediate value.
The return of small and medium investors
With rental yields recovering, a profile of investor absent in recent years has returned: those who purchase one- and two-bedroom apartments to place on the rental market. Today, these operations achieve an estimated annual return of between 5% and 6%, positioning real estate once again as a safe and predictable investment alternative compared to other options.
Families back in the market
After years of postponing decisions, many families with savings have re-entered the market. The return of confidence is linked to concrete macroeconomic achievements such as lower inflation and a stabilized dollar, offering greater predictability and stability for those seeking to purchase a home.
The key role of mortgage credit
Another decisive factor is the growth in transactions financed through mortgage loans. The new credit lines—more accessible and with clearer conditions—are allowing sectors that were previously left out to finally access their first property or upgrade their housing quality.
What will happen to prices?
The arrival of new buyers and the reduction of excess properties for sale are accelerating the recovery of prices. This effect is shortening the gap between listed and final sale prices, and the trend points to sustained appreciation in the short and medium term.
In short, 2025 is shaping up as a year in which the real estate market leaves uncertainty behind and enters an expansion cycle, with stronger foundations and encouraging prospects for buyers, sellers, and investors alike.
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