Crisis Inmobiliaria: Argentina enfrenta un cambio crucial en la Ley de Alquileres
Por Omar Cufré
El próximo 23 de agosto, la Cámara de Diputados de la nación se reúne para revisar y posiblemente modificar la Ley de Alquileres, en respuesta a un clima creciente de descontento en el sector inmobiliario y entre propietarios.
Un panorama desolador
con una oferta casi nula, el mercado de alquileres de vivienda está atravesando una de las crisis más graves de la historia. La ley sancionada en 2020, que buscaba proteger a los inquilinos, ha tenido efectos no deseados en el mercado.
Según voces destacadas del sector, la ley ha generado impactos altamente negativos en la oferta de inmuebles, reduciendo drásticamente el número de propiedades disponibles para alquiler.
Alejandro Bennasar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, destacó en una entrevista a Todo Noticias:
“Antes de la Ley de Alquileres había 20.000 ofertas según la cámara de propietarias. Hasta hace dos meses había 1300 ofertas, hace un mes 936 y hoy hay menos de 900”.
Ver También:
Recuperación Inmobiliaria Argentina 2023 : ¿Realidad o Ficción?
La oposición, liderada por Juntos por el Cambio y apoyada por un grupo de asociaciones civiles, presentó una iniciativa que propone reducir el plazo de duración de los contratos de alquiler de 3 a 2 años, y el plazo de actualización a 3 meses. Argumentan que esta medida alentará a más propietarios a poner sus propiedades en el mercado.
El abogado Jorge Consenza ha sido uno de los críticos más feroces de la ley:
“Esta ley es un delirio, le complicó la vida a medio mundo”, sostiene.
Otras voces destacadas como Armando Pepe, ex presidente de CUCICBA, comparten este sentimiento:
“En 50 años, nunca vi una crisis en los alquileres como ésta”.
Diego Migliorisi, abogado y corredor inmobiliario, también expresó su preocupación:
“Esta ley es el claro ejemplo de cómo el populismo y el oportunismo político generan desastres en el mercado”.
Lucas Enricci, por su parte, señala que la inflación también ha sido un factor determinante:
“Muchos inversores decidieron no comprar unidades para alquilar porque la renta es en muchos casos neutralizada por la inflación. Si ajustas una vez al año, solo cobras bien el primer mes”.
Además, el salto reciente del dólar, tanto oficial como el blue, ha golpeado fuertemente al sector. En tan solo dos días, los alquileres aumentaron un 20% respecto a los valores previos a las PASO, sumándose al incremento del 140% interanual promedio.
La bola está ahora en el campo del Congreso. En medio de una crisis inmobiliaria sin precedentes y con millones de argentinos afectados, es imperativo que la legislatura actúe. Esta es una asignatura pendiente que no puede esperar más. Es hora de un cambio que realmente beneficie a todos los actores involucrados.
Fuente: Noticias Real Estate
Crise Imobiliária: Argentina enfrenta mudança crucial na Lei de Aluguéis
No próximo 23 de agosto, a Câmara dos Deputados do país se reunirá para revisar e possivelmente modificar a Lei de Aluguéis, em resposta a um clima crescente de descontentamento no setor imobiliário e entre proprietários.
Um panorama desolador: com uma oferta quase nula, o mercado de aluguéis de moradia está passando por uma das crises mais graves de sua história. A lei sancionada em 2020, que buscava proteger os inquilinos, teve efeitos indesejados no mercado.
Segundo vozes destacadas do setor, a lei gerou impactos altamente negativos na oferta de imóveis, reduzindo drasticamente o número de propriedades disponíveis para aluguel. Alejandro Bennasar, presidente da Câmara Imobiliária Argentina, destacou em uma entrevista a Todo Noticias: “Antes da Lei de Aluguéis havia 20.000 ofertas segundo a câmara de proprietários. Até dois meses atrás eram 1300 ofertas, um mês atrás eram 936 e hoje são menos de 900”.
A oposição, liderada por Juntos pelo Cambio e apoiada por um grupo de associações civis, apresentou uma iniciativa que propõe reduzir o prazo de duração dos contratos de aluguel de 3 para 2 anos, e o prazo de atualização para 3 meses. Argumentam que esta medida incentivará mais proprietários a colocar suas propriedades no mercado.
O advogado Jorge Consenza tem sido um dos críticos mais ferozes da lei: “Esta lei é um delírio, complicou a vida de meio mundo”, afirma.
Outras vozes destacadas, como Armando Pepe, ex-presidente da CUCICBA, compartilham este sentimento: “Em 50 anos, nunca vi uma crise nos aluguéis como esta”. Diego Migliorisi, advogado e corretor imobiliário, também expressou sua preocupação: “Esta lei é o claro exemplo de como o populismo e o oportunismo político geram desastres no mercado”.
Lucas Enricci, por sua vez, indica que a inflação também tem sido um fator determinante: “Muitos investidores decidiram não comprar unidades para alugar porque a renda é, em muitos casos, neutralizada pela inflação. Se você ajusta uma vez por ano, só cobra bem no primeiro mês”.
Além disso, o recente salto do dólar, tanto o oficial quanto o paralelo, tem impactado fortemente o setor. Em apenas dois dias, os aluguéis aumentaram 20% em relação aos valores antes das PASO, somando-se ao aumento médio interanual de 140%.
A bola agora está com o Congresso. Em meio a uma crise imobiliária sem precedentes e com milhões de argentinos afetados, é imperativo que a legislatura aja. Esta é uma pendência que não pode esperar mais. É hora de uma mudança que realmente beneficie todos os envolvidos.
Crisis inmobiliaria: Semana crucial para la ley de alquileres.Crisis inmobiliaria: Semana crucial para la ley de alquileres .Crisis inmobiliaria: Semana crucial para la ley de alquileres.Crisis inmobiliaria: Semana crucial para la ley de alquileres .Crisis inmobiliaria: Semana crucial para la ley de alquileres .Crisis inmobiliaria: Semana crucial para la ley de alquileres.Crisis inmobiliaria: Semana crucial para la ley de alquileres .Crisis inmobiliaria: Semana crucial para la ley de alquileres.Crisis inmobiliaria: Semana crucial para la ley de alquileres .Crisis inmobiliaria: Semana crucial para la ley de alquileres .Crisis inmobiliaria: Semana crucial para la ley de alquileres.Crisis inmobiliaria: Semana crucial para la ley de alquileres .Crisis inmobiliaria: Semana crucial para la ley de alquileres.Crisis inmobiliaria: Semana crucial para la ley de alquileres .Crisis inmobiliaria: Semana crucial para la ley de alquileres .