Creditos hipotecarios Banco Ciudad 2026

Creditos hipotecarios Banco Ciudad 2026

Comprar casa en la Ciudad de Buenos Aires acaba de cambiar de tablero: las nuevas líneas de créditos hipotecarios del Banco Ciudad bajan la cuota inicial y estiran los plazos a 25 años.

Si estás buscando dejar de alquilar o invertir, este es el desglose rápido con lo que necesitás saber:

Los números que mandan

• Monto máximo primera vivienda en CABA: Hasta $150 millones.

• Monto máximo vivienda única o segunda propiedad: Techo de hasta $200 millones.

• Plazo: Hasta 25 años para pagar.

• Alivio de entrada: La cuota inicial se reduce un 8% respecto al esquema anterior.

El mapa de tasas fijas (dónde conviene comprar)

• 8,5% (la más baja del mercado): Inmuebles ubicados en el microcentro porteño y en barrios del sur de la Ciudad.

• 9,5%: Vivienda única de ocupación permanente en el resto de CABA.

• 11,5%: Segunda vivienda (destinada a descanso, vacaciones o inversión).

Requisitos y facilidades para calificar

• Tope de ingreso: La cuota mensual no puede superar el 25% de los ingresos netos del grupo familiar.

• Refuerzo con garante: Si tu sueldo no alcanza para el monto que buscás, podés sumar un codeudor para ampliar la capacidad crediticia.

• Quiénes aplican: Empleados en relación de dependencia, monotributistas y autónomos (mediante la adhesión al Paquete Crecer).

El motor detrás de la medida

La reforma aprobada bajo la Ley 1.779 por la Legislatura porteña modificó el artículo 45 de la Carta Orgánica del Banco Ciudad: a partir de ahora, al menos el 25% de las ganancias netas de la entidad debe volcarse obligatoriamente a préstamos hipotecarios para la clase media, destinando el resto a obras de infraestructura urbana.

La movida consolida el puente político y económico entre la gestión nacional de Javier Milei y el gobierno porteño del PRO, alineándose con la estrategia del ministro Luis Caputo para reactivar el crédito a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses y empujar la desregulación financiera.

CERO TOLERANCIA A LAS USURPACIONES 

La defensa irrestricta de la propiedad privada y el restablecimiento del orden público pasaron del discurso a los hechos en la Ciudad de Buenos Aires. Te contamos por qué esta medida no es un operativo aislado, sino una señal contundente para vecinos, inversores y el mercado.

📲 El dato que lo cambia todo

Durante años, en la Ciudad de Buenos Aires se instaló una peligrosa costumbre: naturalizar la usurpación. Ver inmuebles tomados durante décadas, veredas privatizadas por la ilegalidad o predios bloqueados parecía parte del paisaje habitual porteño.

La actual gestión de Jorge Macri decidió patear ese tablero bajo una premisa simple y clara: «En la Ciudad, la ley se cumple y la propiedad privada se respeta».

No se trata solo de desalojar un inmueble; es un cambio de paradigma que busca erradicar la impunidad y devolverle la previsibilidad a cada vecino que pagó su propiedad o la heredó con el esfuerzo de toda una vida.

🔑 3 Claves para entender el impacto de esta política:

1. 🛡️ Seguridad jurídica y fin de la impunidad

El derecho a la propiedad privada es la columna vertebral de cualquier sociedad moderna. Cuando el Estado mira para otro lado ante una toma, el mensaje es destructivo: el que cumple las reglas pierde y el que las viola tiene premio.

• Regla clara: La usurpación es un delito penal, no una alternativa habitacional informal.

• Respaldo a los dueños: Devolver las propiedades a sus legítimos propietarios reactiva la confianza jurídica que tanto necesita la Ciudad para crecer, invertir y alquilar sin miedo.

2. 🏙️ Recuperación del espacio público y tranquilidad barrial

Las casas tomadas y los inmuebles usurpados rara vez son solo un problema entre particulares; casi siempre impactan de lleno en la seguridad del barrio:

• Suelen transformarse en focos de conflicto, venta de sustancias o aguantaderos.

• Generan riesgo estructural, peligro de derrumbe y degradación del entorno urbano.

• Al recuperar estos puntos críticos, mejora la iluminación, la transitabilidad y la seguridad real para los comerciantes y vecinos que caminan esas calles todos los días.

3. ⚖️ El principio de “Ley y Orden” sin concesiones

Frente a las presiones de sectores que intentan justificar o romantizar las tomas ilegales, la postura oficial fue tajante: no hay grises. El operativo conjunto entre la Policía de la Ciudad, la Guardia de Auxilio y la Justicia demuestra que, cuando existe verdadera decisión política, los procesos judiciales no tienen por qué tardar otros 20 o 30 años en ejecutarse.