El dato de este mes · Octubre 2026
- Precio promedio del m² de departamentos en venta en CABA: US$ 2.493.
- Variación mensual: +0,4%, la mayor suba del año. En lo que va de 2026: +1,8%.
- Rentabilidad bruta del alquiler: 5,7% anual.
¿Cuánto cuesta el m² en CABA hoy?
En octubre de 2026 el metro cuadrado de un departamento en venta en la Ciudad de Buenos Aires costó en promedio US$ 2.493, según el Index de Zonaprop. Es una suba de 0,4% frente a septiembre y de 1,8% en lo que va del año. Leé el detalle en la nota Precio del m² en CABA: la mayor suba del año.
Evolución mensual en 2026
| Mes | US$/m² | Variación mensual | Acumulado 2026 |
|---|---|---|---|
| Octubre 2026 | 2.493 | +0,4% | +1,8% |
| Septiembre 2026 | 2.484 | +0,3% | +1,4% |
| Agosto 2026 | 2.476 | +0,2% | — |
Barrio más caro y más barato
| Barrio | US$/m² |
|---|---|
| Puerto Madero (el más caro) | 6.165 |
| Lugano (el más barato) | 1.071 |
¿Cuánto cuesta un departamento según su tamaño?
Con los valores de septiembre de 2026, un monoambiente de 40 m² costaba en promedio US$ 110.000, un dos ambientes de 50 m² US$ 131.000 y un tres ambientes de 70 m² US$ 180.000.
¿Cuánto rinde alquilar en CABA?
La relación entre el alquiler y el precio de venta da una rentabilidad bruta de 5,7% anual. Con ese rendimiento hacen falta unos 17,5 años de alquiler para recuperar la inversión. Lugano y Parque Patricios son los barrios con mayor renta para inversores.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en CABA?
En octubre de 2026 el promedio fue de US$ 2.493 por m² para departamentos en venta, según el Index Zonaprop.
¿Cuál es el barrio más caro de Buenos Aires?
Puerto Madero, con US$ 6.165 por m² en septiembre de 2026. El más barato fue Lugano, con US$ 1.071 por m².
¿Cuánto rinde alquilar un departamento en CABA?
La rentabilidad bruta anual es de 5,7%: se recupera la inversión en unos 17,5 años de alquiler.
Fuentes
Esta página se actualiza cada mes con el último dato disponible.