Gran debate sobre creditos hipotecarios 2024 en zonaprop.
La Expansión de los Créditos Hipotecarios UVA: Un Análisis del Último Encuentro en Zona de Debate
En un reciente episodio del programa “Zona de Debate”, organizado por Zonaprop y conducido por el prestigioso periodista Juan Fernández Múgica, se abordaron temas cruciales sobre el mercado inmobiliario y los créditos hipotecarios en Argentina. El panel, compuesto por el abogado y corredor inmobiliario Diego Migliorisi, y el economista Federico González Rouco, profundizó en la oferta de préstamos hipotecarios UVA, una herramienta financiera que ha sido bien recibida por el público pese a la crisis habitacional que enfrenta el país.
El Contexto Actual de los Créditos Hipotecarios UVA
La expansión de los créditos hipotecarios UVA ha sido notable, con una veintena de entidades financieras que ya ofrecen esta opción. Este tipo de crédito ha generado expectativas en un contexto económico complejo, especialmente debido a las preocupaciones sobre el ajuste de la cuota por inflación, un problema que se hizo evidente durante las experiencias negativas entre 2017 y 2018.
Diferencias con el Pasado y las Nuevas Condiciones del Mercado
Durante el encuentro, los especialistas destacaron que los nuevos préstamos se lanzan en un escenario muy distinto al del gobierno de Mauricio Macri, lo que ha dificultado la calificación para obtener este tipo de financiamiento. En palabras de Federico González Rouco, economista de Empiria, “hay 20 puntos más de pobreza y los salarios en dólares se redujeron a la mitad. Actualmente los créditos le están hablando a otra sociedad y es diferente el nivel de vértigo”. Rouco añadió que para dinamizar el mercado, los sueldos deberían aumentar entre un 30% y 40%.
Perspectivas y Oportunidades según los Expertos
Fabián Achával, CEO de Achával Propiedades, compartió su visión sobre el tema, indicando que, aunque hay poco riesgo de descalce, es una buena oportunidad para quienes tienen sueldos que se ajustan a la inflación. No obstante, señaló que aquellos que han visto una pérdida significativa en sus salarios deberían esperar a que la economía se estabilice. “La macroeconomía necesita estabilizarse. Todavía hay muchos desafíos, así que los créditos son una excelente noticia, van a traccionar como un suplemento de demanda, va a generar un efecto multiplicador en el mercado inmobiliario pero hay que ver cuánta gente se va a animar”, explicó Achával.
Por su parte, Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, sostuvo que a medida que la inflación disminuya, la capacidad de ahorro de las personas mejorará y esto incentivará el uso de los créditos hipotecarios. Pese a que los números del sistema financiero aún no reflejan un repunte significativo de estas líneas de crédito, Migliorisi observó una creciente gestión de préstamos UVA por parte de los ciudadanos.
Los Bancos y su Oferta de Hipotecarios UVA
Hasta el momento, 16 entidades han anunciado el lanzamiento de sus líneas hipotecarias UVA, y se espera que desde el próximo martes sean 20, con la inclusión de los bancos de Santa Fe, Entre Ríos, San Juan y Santa Cruz, que integran el Grupo Petersen. Estos créditos tienen un monto máximo de $200 millones y un plazo de hasta 20 años, ajustados por UVA y con tasas que varían según si el cliente percibe su sueldo en la entidad.
Entre las propuestas destacadas, Banco Ciudad ofrece hasta $250 millones a devolver en 20 años, con tasas que van del 3,5% al 7,5%. Bancor financia hasta 100.000 UVA a 20 años con una tasa de 4,9%, mientras que Banco de Neuquén presta hasta $100 millones con una tasa de UVA + 3,5% para clientes y UVA + 4,5% para otros.
Banco Nación ofrece un plazo de hasta 30 años y financia hasta 150.000 UVA con tasas de UVA + 4,5% para clientes o UVA + 8% para el resto. Además, permite pagar un costo adicional del 1,5% anual para limitar la cuota según el coeficiente de variación salarial.
En el sector privado, Banco Hipotecario, Supervielle, ICBC, Santander, Macro, BBVA, Galicia, Banco del Sol, Brubank, Patagonia y Credicoop ofrecen diversas opciones con plazos que van de 15 a 30 años y tasas ajustadas por UVA que varían según si el cliente acredita sus ingresos en la entidad.
Los créditos hipotecarios UVA presentan una oportunidad valiosa para el acceso a la vivienda en un contexto económico desafiante. Los expertos coinciden en que, aunque existen riesgos, la herramienta tiene el potencial de dinamizar el mercado inmobiliario si la economía logra estabilizarse y los salarios se alinean con la inflación.
Por Omar Cufré
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