Buenos Aires o Nueva York. Donde invertir en 2023
Nos preguntamos cuales son los pro y las contras de invertir en Buenos Aires o en Nueva York . Seguramente a lo largo de esta nota del New York Times te vas sorprender .
Lo mismo le paso a operador Agustín Llabres cuando cuando decidió hacer un FODA entre ambas ciudades
l editorial de NY nos ayudará de eleborar una respuesta
Tres años después de que el Covid arrasara con la industria inmobiliaria de Nueva York, el nuevo mercado de desarrollo de la ciudad está entrando de puntillas en un territorio desconocido: la normalidad.
El exceso de condominios de lujo que saturó el mercado mucho antes de la pandemia se ha vendido en gran medida. Los precios de venta y alquiler han superado los niveles de 2019, y los alquileres continúan batiendo récords, según informes del mercado. Y los desarrolladores una vez más están avanzando con megaproyectos ambiciosos.
“Veo esto como un período de moderación para el nuevo desarrollo, no un auge, pero ciertamente no un retraso como antes de la pandemia”, dijo Jonathan J. Miller, presidente de Miller Samuel, una firma de consultoría y tasación de bienes raíces. “Llámalo volver a la media”.
Pero no todo es como era, con Covid acelerando algunas tendencias incipientes y empujando a los constructores en nuevas direcciones. El tamaño promedio de los nuevos departamentos se ha reducido, a pesar de la creciente demanda de espacio para oficinas en el hogar, según los informes del mercado. El mercado de lujo, golpeado durante años antes de la pandemia, se encuentra una vez más en un punto positivo, impulsado principalmente por compradores nacionales, no internacionales. Grandes proyectos en los distritos más allá de Manhattan, impulsados tanto por la rezonificación como por los horarios de trabajo híbridos de los inquilinos, están tomando forma. Y, sin embargo, la nueva normalidad podría verse amenazada por la creciente preocupación por una recesión.
El proyecto de ley de desalojo no fue aprobado y la renta mediana en Manhattan alcanzó los $4,000 por primera vez en mayo, mientras que Brooklyn y Queens continúan batiendo récords, según la corredora Douglas Elliman. Pero está llegando una ola de nuevos desarrollos a los distritos fuera de Manhattan que podrían ayudar a absorber parte de la gran demanda de viviendas asequibles.
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Brooklyn
Está a punto de ser el mayor receptor, con 56,000 unidades de alquiler esperadas entre 2022 y 2025, más del triple de lo que se construyó entre 2011 y 2015, cuando todavía estaba vigente un subsidio fiscal para viviendas asequibles conocido como 421a, según Nancy Packes. de Nancy Packes Data Services. El aumento reciente fue liderado en gran medida por los desarrolladores que se apresuraron a calificar sus proyectos para una versión renovada de 421a que expiró en junio.
El proyecto, diseñado por el estudio de arquitectura Fogarty Finger y desarrollado por Tavros Capital y Charney Companies, contará con cuatro edificios. El componente más grande, un par de torres en 300 Nevins Street, tendrá 654 unidades e incorporará los edificios en una explanada pública que abrazará el Canal Gowanus. Se espera que el proyecto esté terminado en 2025.
Los espacios al aire libre y las áreas de bienestar son importantes en este y otros nuevos proyectos, porque los apartamentos se están volviendo más pequeños, dijo la Sra. Packes. De 2016 a 2022, el estudio nuevo promedio en Brooklyn fue de 476 pies cuadrados, un 9 por ciento más pequeño que el promedio de 2010 a 2015, según el análisis de su firma.
Fuente : NY. TIMES
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