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Vecinos molestos: cuánto afecta el valor de la propiedad

Vecinos molestos: cuánto afecta el valor de la propiedad

Vecinos molestos: cuánto afecta el valor de la propiedad

5 tips para para actuar ante vecinos molestos

Tener un vecino problemático sin duda es una situación incómoda y estresante. Sin embargo, hay diversas formas de abordar este problema y encontrar una solución. Que debemos hacer:

  1. Mantén la calma y busca asesoramiento: Antes de tomar cualquier medida, es importante mantener la calma y tratar de resolver el problema de manera pacífica. Busca asesoramiento de expertos en la materia [1].
  2. Habla con tu vecino: Lo primero que debes hacer es hablar con tu vecino y tratar de resolver el problema de manera amistosa. Sé claro y específico en cuanto a cuál es el problema y cómo te está afectando. Escucha su punto de vista y trata de llegar a un acuerdo [2].
  3. Documenta los problemas: Es importante documentar los problemas existentes, llevando un registro de todos los daños causados y de todas las actividades molestas que lleven a cabo estos vecinos. Esto puede ser útil en caso de tener que presentar una queja ante las autoridades [5].
  4. Considera tu propio comportamiento: Es posible que tengas comportamientos o hábitos que causen problemas a tus vecinos. Considera hacer silencio o limpiar si sueles ser ruidoso o desordenado. Tus vecinos serán menos serviciales si te quejas de ellos al tener unos hábitos fastidiosos [6].
  5. Busca ayuda de las autoridades: Si todas las opciones anteriores fallan, entonces debes buscar ayuda de las autoridades. Presenta una queja ante la policía local o la asociación de vecinos. También puedes iniciar un proceso judicial para obligar al vecino a abandonar la comunidad de propietarios [4][8].

En resumen, para abordar un problema con un vecino problemático, es importante mantener la calma, hablar con el vecino, documentar los problemas, considerar tu propio comportamiento y, en última instancia, buscar ayuda de las autoridades si es necesario.

Que tipo de problemas puede traernos un vecino conflictivo

Un vecino conflictivo puede causar una serie de problemas y situaciones incómodas en nuestra vida cotidiana. Te presento algunos de los problemas más comunes que pueden causar los vecinos conflictivos:

  1. Ruidos molestos: Uno de los problemas más comunes que pueden causar los vecinos conflictivos son los ruidos molestos, ya sea por música alta, fiestas ruidosas o mascotas ruidosas [1][3][4][6].
  2. Actividades incívicas: Los vecinos conflictivos pueden también llevar a cabo actividades incívicas, como por ejemplo, tener animales peligrosos, vender o compartir drogas, etc. Estas actividades pueden afectar a la convivencia con los demás vecinos [5].
  3. Venganza: En algunos casos, los vecinos conflictivos pueden tomar represalias contra los demás vecinos. Como en el caso de un vecino que perforó la pared e instaló una cámara para grabar a sus vecinos mientras mantenían relaciones sexuales [2].
  4. Dificultades en la convivencia: Un vecino conflictivo puede causar una serie de dificultades en la convivencia, lo que puede afectar la calidad de vida de todos los vecinos en la comunidad [9].
  5. Problemas legales: En algunos casos, los problemas con vecinos conflictivos pueden llegar a ser tan graves que se necesite intervenir legalmente. Ya sea interponiendo una denuncia por ruidos molestos o exigiendo la expulsión del vecino de la comunidad de propietarios [8][10].

En conclusión, los vecinos conflictivos pueden causar una serie de problemas y situaciones incómodas, desde ruidos molestos hasta problemas legales. Es importante buscar soluciones pacíficas y dialogar con los vecinos conflictivos para tratar de resolver los problemas de manera amistosa, aunque en algunos casos pueda ser necesario recurrir a las autoridades o a la ley.

¿El valor de la propiedad baja por un vecino molesto?

Los vecinos molestos pueden tener un impacto negativo en el valor de una propiedad [2]. Si el vecino molesto causa ruidos molestos u otras perturbaciones. Esto puede reducir el valor de la propiedad en un 15% en promedio [2]. Además, según un informe realizado por Reporte Inmobiliario, el valor promedio de las propiedades registradas en 13 localidades del primer cordón bonaerense cayó un 18,81% desde septiembre de 2020 debido a la pandemia del COVID-19 y la tensión entre los vecinos [3].

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Es importante tener en cuenta que los propietarios de una propiedad tienen responsabilidad por los actos molestos que causen sus inquilinos al resto de los vecinos [5].

Por lo tanto, si un inquilino causa perturbaciones, puede tener un impacto negativo en el valor de la propiedad. Además, si un arrendatario actúa de manera inapropiada o molesta en la comunidad de vecinos, puede vulnerar los estatutos de la comunidad y la Ley de Propiedad Horizontal [6].

Si un vecino molesto realiza actividades prohibidas expresamente por la Ley de Propiedad Horizontal o los estatutos comunitarios, se pueden tomar medidas para expulsarlo de la comunidad de propietarios, como privarle del uso de la vivienda o la indemnización por daños y perjuicios [7, 10].

También se puede determinar una cantidad en concepto de indemnización que el vecino molesto tiene que pagar como compensación al vecino o vecinos que han sufrido sus molestias [8].

Un vecino molesto no solo puede afectar la calidad de vida de los otros sino también hacer que el valor de la propiedad disminuyan en forma considerable dependiendo el tipo de molestias que realice a terceros.

Siempre recomendable denunciar a las autoridades y recabar todas las pruebas posibles para lograr el sese de las acciones negativas hacia otros vecinos

Por Jorge Rogelio Cosenza

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