IA TRANSFORMA AL REAL ESTATE 2026
Por Omar Cufré
Diego Migliorisi advierte: la inteligencia artificial ya cambió para siempre el negocio inmobiliario
El titular de Migliorisi Propiedades analiza el impacto tecnológico en el sector, anticipa un 2026 marcado por el regreso del crédito hipotecario y explica por qué la automatización se convirtió en un aliado clave del corredor inmobiliario.
En un escenario donde la tecnología avanza a un ritmo acelerado y redefine los modelos de negocio tradicionales, Diego Migliorisi, referente del mercado inmobiliario argentino y titular de la histórica firma Migliorisi Propiedades, compartió su visión sobre los cambios estructurales que atraviesa el sector. En una entrevista para el podcast Visión Real Estate, el empresario —que celebra los 70 años de trayectoria de la compañía— aseguró que la Inteligencia Artificial (IA) representa una transformación sin precedentes.
🔗 Link oficial a la entrevista en YouTube
👉 https://www.youtube.com/watch?v=CL_1so1cK4M
“La inteligencia artificial es una segunda revolución que no tiene techo”, afirmó Migliorisi, convencido de que el mercado inmobiliario ya ingresó en una nueva etapa de profesionalización, eficiencia y recuperación tras años de estancamiento.
La tecnología como motor de eficiencia, no como amenaza
Lejos de los discursos que plantean a la IA como una amenaza laboral, Migliorisi fue claro: la tecnología no reemplaza al corredor inmobiliario, sino que lo potencia.
“La automatización ayuda muchísimo porque permite entender la necesidad primaria del cliente: acceder a la información correcta y coordinar una visita”, explicó.
Según su análisis, el verdadero valor del profesional inmobiliario sigue estando en la negociación, la lectura humana de cada operación y el conocimiento jurídico. “Este sigue siendo un negocio de confianza. El cara a cara no se va a perder nunca”, remarcó.
Respuesta inmediata: el nuevo estándar del cliente inmobiliario
Uno de los puntos centrales de la entrevista fue el cambio en el comportamiento del cliente. Migliorisi advirtió que la tolerancia a la demora prácticamente desapareció.
“Hoy el cliente exige respuestas en un promedio de tres minutos. Si no respondés, se frustra y se va”, señaló.
Para afrontar este nuevo escenario, Migliorisi Propiedades implementó sistemas de Inteligencia Artificial capaces de procesar entre 10.000 y 12.000 consultas mensuales, clasificar perfiles y responder automáticamente, permitiendo que el equipo humano se concentre en el cierre y la negociación.
Crédito hipotecario y reactivación: el escenario que viene
De cara al futuro, Migliorisi se mostró optimista. Según su proyección, 2026 será un año de crecimiento sostenido, impulsado principalmente por la reaparición del crédito hipotecario.
“El crédito va a absorber gran parte del stock de propiedades usadas”, explicó.
Este fenómeno, sostuvo, generará un efecto directo sobre el mercado de desarrollos: “Eso va a empujar nuevamente al inversor hacia la venta de pozo, que es el pilar fundamental de la industria y el gran motor de empleo”.
Locales comerciales: la nueva estrella de la rentabilidad
Otro de los datos destacados de la entrevista fue el cambio en la lógica de rentabilidad. Históricamente, la vivienda lideraba las preferencias de los inversores, pero el avance del comercio electrónico modificó el mapa.
“Hoy un local comercial ofrece una renta cercana al 7%, mientras que una propiedad habitacional se ubica entre el 5% y el 6%”, detalló Migliorisi.
Este fenómeno responde a la creciente necesidad de puntos logísticos de cercanía para el e-commerce, impulsados por la demanda de entregas rápidas y servicios inmediatos.
Alquileres y seguridad jurídica: un mercado que se reacomoda
Consultado sobre la derogación de la Ley de Alquileres, Migliorisi fue categórico. Consideró que la normativa había provocado una crisis histórica en la oferta de viviendas.
“Con la libertad de contratación, en apenas 30 días el mercado se ordenó. Los propietarios volvieron a volcar sus inmuebles al alquiler al recuperar previsibilidad y seguridad jurídica”, sostuvo.
Una entrevista para profundizar el debate
La conversación completa con Diego Migliorisi recorre en profundidad estos temas, junto con reflexiones sobre inversión, desarrollo inmobiliario, tecnología y el futuro del mercado argentino.
👉 La entrevista íntegra puede verse en el canal de YouTube de Visión Real Estate, donde Migliorisi desarrolla con mayor detalle su mirada sobre la Inteligencia Artificial, el crédito hipotecario y las nuevas oportunidades del sector.
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